圖:啟德發展區本月二手蝕讓成交
香港加息周期啟動,樓市充斥負面情緒,作為未來供應重鎮的啟德發展區,本月5宗成交中,有3宗損手,蝕讓比例達六成,最新為龍譽一房單位,原業主「減磅」以770萬元蝕賣,較4年前一手買入價貶值逾7%。同屬新晉屋苑的何文田皓畋與同區天鑄亦分別出現虧蝕個案,本月全港二手蝕讓成交已撲90宗,逼近上月同期的高水平。\大公報記者 林惠芳
美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,龍譽剛錄本月第二宗買賣,單位是1A座高層E室,實用面積350方呎,一房間隔,去年8月首次放盤,叫價868萬元。然而,踏入2022年樓市氣氛轉弱,原業主計劃減持住宅物業,所以多番下調叫價,最終以770萬元易手,實用呎價2.2萬元。據了解,原業主於2018年5月以831.15萬一手購入上址,持貨4年貶值61.15萬或7.4%,連雜費估計共損手逾100萬元。
代理透露,啟德區二手交投淡靜,本月截至昨天僅錄5宗成交,當中3宗屬損手個案,蝕讓比例達60%。
何文田天鑄4載輸828萬
何文田天鑄再添一宗巨額蝕讓,利嘉閣首席聯席董事潘立信表示,天鑄8座中層C室,單位實用面積1410方呎,四房間隔,外望球場公園景,早前叫價4380萬元,累劈880萬元,終以3500萬元易手,實用呎價24823元。據悉,原業主於2018年斥資約4328.6萬元向發展商一手購入,持貨4年,現賬面虧損約828.6萬元,蝕幅逾19%。
同區樓齡約5年的皓畋頻錄損手,消息指,該屋苑5座中低層F室兩房戶,實用面積587方呎,成交價1070萬元,實用呎價18228元,原業主於2016年9月以1197.28萬一手買入上址,持貨6年賬面貶值127.28萬元或10.6%,連雜費料共虧蝕約183萬元。
美聯物業高級區域經理佘錦驊表示,筲箕灣柏匯中層C室,實用面積209方呎,屬開放式設計,原業主開價500萬元,惟見二手市況較為疲弱,最終減價至430萬元成交,實用呎價20574元。原業主於2015年9月以約467.8萬元一手買入,賬面蝕約37.8萬元或8%,連雜費料損手約56萬元。
屯門龍床盤三年貶值16%
元朗低密度洋房亦罕錄損手,利嘉閣首席分區董事文錦璋說,加州花園鳳凰徑一幢洋房,實用面積969方呎,以1105萬元易手,實用呎價11404元,原業主2019年以1128萬元購入,3年賬蝕約23萬元,連雜費料蝕約88萬元。
屯門龍床盤菁雋見蝕讓,中原地產區域營業經理陳錦明表示,菁雋中層26室,實用面積168方呎,以240萬元成交,實用呎價14286元,較原業主2019年一手買入價低出44.5萬元或約16%。