圖：啟德發展區本月二手蝕讓成交

　　香港加息周期啟動，樓市充斥負面情緒，作為未來供應重鎮的啟德發展區，本月5宗成交中，有3宗損手，蝕讓比例達六成，最新為龍譽一房單位，原業主「減磅」以770萬元蝕賣，較4年前一手買入價貶值逾7%。同屬新晉屋苑的何文田皓畋與同區天鑄亦分別出現虧蝕個案，本月全港二手蝕讓成交已撲90宗，逼近上月同期的高水平。\大公報記者 林惠芳

　　美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，龍譽剛錄本月第二宗買賣，單位是1A座高層E室，實用面積350方呎，一房間隔，去年8月首次放盤，叫價868萬元。然而，踏入2022年樓市氣氛轉弱，原業主計劃減持住宅物業，所以多番下調叫價，最終以770萬元易手，實用呎價2.2萬元。據了解，原業主於2018年5月以831.15萬一手購入上址，持貨4年貶值61.15萬或7.4%，連雜費估計共損手逾100萬元。

　　代理透露，啟德區二手交投淡靜，本月截至昨天僅錄5宗成交，當中3宗屬損手個案，蝕讓比例達60%。

　　何文田天鑄4載輸828萬

　　何文田天鑄再添一宗巨額蝕讓，利嘉閣首席聯席董事潘立信表示，天鑄8座中層C室，單位實用面積1410方呎，四房間隔，外望球場公園景，早前叫價4380萬元，累劈880萬元，終以3500萬元易手，實用呎價24823元。據悉，原業主於2018年斥資約4328.6萬元向發展商一手購入，持貨4年，現賬面虧損約828.6萬元，蝕幅逾19%。

　　同區樓齡約5年的皓畋頻錄損手，消息指，該屋苑5座中低層F室兩房戶，實用面積587方呎，成交價1070萬元，實用呎價18228元，原業主於2016年9月以1197.28萬一手買入上址，持貨6年賬面貶值127.28萬元或10.6%，連雜費料共虧蝕約183萬元。

　　美聯物業高級區域經理佘錦驊表示，筲箕灣柏匯中層C室，實用面積209方呎，屬開放式設計，原業主開價500萬元，惟見二手市況較為疲弱，最終減價至430萬元成交，實用呎價20574元。原業主於2015年9月以約467.8萬元一手買入，賬面蝕約37.8萬元或8%，連雜費料損手約56萬元。

　　屯門龍床盤三年貶值16%

　　元朗低密度洋房亦罕錄損手，利嘉閣首席分區董事文錦璋說，加州花園鳳凰徑一幢洋房，實用面積969方呎，以1105萬元易手，實用呎價11404元，原業主2019年以1128萬元購入，3年賬蝕約23萬元，連雜費料蝕約88萬元。

　　屯門龍床盤菁雋見蝕讓，中原地產區域營業經理陳錦明表示，菁雋中層26室，實用面積168方呎，以240萬元成交，實用呎價14286元，較原業主2019年一手買入價低出44.5萬元或約16%。