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受惠北都區規劃 萬伙供應變鐵路盤

時間:2021-10-25 04:26:53來源:大公报

  圖:白石角屋苑分布

  施政報告提出配合北部都會區發展策略,將會研究新增5條鐵路線和車站,多個待售甚至待批新盤均受惠。其中,建議多年的科學園/白石角站終作研究可行性,全區即時「升呢」成鐵路盤,鄰近車站的新地(00016)優景里項目及恒地(00012)蕉坑公私營發展項目,均食正新車站概念,兩盤共提供約4100伙,前者第1期576伙已申請預售,可望最快明年首季登場;連同洪水橋及流浮山亦有交通基建規劃,估計有萬個單位受惠。\大公報記者 梁穎賢

  政府研究於大埔白石角香港教育大學運動中心用地興建科學園/白石角站,並善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力,提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施,另將按香港教育大學早前要求,重置運動中心到大學本部附近。

  消息公布後,白石角全區「升呢」鐵路盤,二手業主更即時反價封盤。其實,擬議中的新車站,位置上較接近兩個待建的優景里及蕉坑項目,惟與白石角核心區的住宅其實有段距離。

  新地2019年2月以逾63億元投得的優景里地皮,鄰近研建的新車站,可建樓面近95萬方呎,每方呎樓面地價6646元,為白石角全區第三貴官地。發展商當時透露,項目投資額約120億元。該盤已於上月申請預售樓花同意書,第1期涉及576伙。新地副董事總經理雷霆指,項目最快明年首季登場。

  新地優景里項目於去年7月已獲批建築圖則,興建14幢11至14層高的中低密度住宅大廈、1幢1層高會所,另設安老院舍。據屋宇署批出的動工紙顯示,項目提供1910伙。

  蕉坑建2200單位 40%撥作公營屋

  至於與優景里遙遙相對、位處鹿茵山莊下方的恒地蕉坑項目,鄰近教大運動中心,同樣受惠新車站概念。項目以公私營合作模式發展,今年6月獲城規會開綠燈批准發展,擬建9幢10至15層高住宅大廈,提供近2200個單位。其中,用地A將建3幢公營房屋,涉約900伙,佔總伙數四成,同時擬興建1座4層高綜合大樓,提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心,並建議有關社福設施不納入計算於項目總樓面面積;用地B則建6幢私人住宅,涉約1300伙,佔總單位量約六成,整個項目總樓面逾141萬方呎。項目仍在初步建築階段,或最快下年始能應市。

  除白石角外,施政報告亦提及增建連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路,洪水橋將出現翻天覆地大變化,利好區內兩個待售新盤,包括長實(01113)洪元路#LYOS及泛海集團(00129)旗下項目。

  位於洪元路2號的#LYOS,已獲批預售樓花同意書,最快周內開價及開放示範單位,可望下月初發售。資料顯示,項目建有341個單位,間隔由開放式至三房,預計關鍵日期為2023年9月30日。示範單位及展覽廳設於紅磡置富都會廣場,場內已掛上大量宣傳橫額,長實已展開宣傳攻勢。

  鄰近#LYOS的泛海旗下洪水橋新盤,位於洪水橋田心路、洪元路、洪堤路及洪安里交界,提供逾千個單位,規模更勝#LYOS。項目由5幢中密度大廈組成,提供1025個單位,主打兩房戶,實用面積約400方呎。據地政總署最新的預售樓花同意書報告顯示,該盤仍未申請賣樓花。

  新地浮流山申建4829伙 等於嘉湖1/3

  政府同時探討在元朗尖鼻咀至白泥興建自動捷運系統的可行性,以帶動該區及流浮山發展。當局其後補充,流浮山至白泥一帶有潛力提供約1.55萬至1.75萬個單位,並有潛力劃出一個約等於數碼港規模的創科用途土地。

  新地於流浮山、天水圍天澤邨對面有一幅面積達5公頃的綠化地,今年6月向城規會申請興建大型私人屋苑。上址位於天影路,面向天澤邨及天恒邨,面積約5.164公頃,屬「綠化地帶」及「休憩用地」,新地申請改劃作「住宅(甲類)」用途,並以地積比率4.156倍發展,將會興建13幢住宅大樓,大部分樓高達30至31層,有4幢則為低座的5層高,另地皮中央為兩層高會所,項目將提供約4829個私人住宅單位,規模接近天水圍嘉湖山莊三分之一。

  雖然上址規劃可謂「十劃未有一撇」,但相信在政府大力開拓北部都會區及增加房屋供應的前提下,過關機會料極大。若然自動捷運系統落實興建,該項目勢成為流浮山新盤的領頭羊。

  另外,新世界發展(00017)持有的元朗牛潭尾一幅住宅地,於施政報告公布前夕,向城規會申建1980伙。據城規會文件顯示,該幅地皮位於元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地,位於米埔變電站對出,鄰近峰景豪園及意花園,佔地近24萬方呎,由「住宅(丙類)」地帶申改作「住宅(乙類)」地帶,計劃以5倍地積比率發展,構思興建4幢不多於35層高的住宅,另設3層地庫及1層轉換層,提供1980個住宅單位,每伙平均面積約614方呎,總樓面約119.98萬方呎。

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