圖：政府新近表示詳細審視放寬按揭的可行性，若是成事，可讓置業人士用較少的首期上車

　　甫踏進2018年已出現股樓齊升，恒生指數連升九個工作天直至昨日才告「斷纜」。與此同時，樓市亦告熾熱，個別成交再創新高。同時間樓市已迎來首個好消息，立法會已三讀通過印花稅修訂條例草案，新從價印花稅實施獲確認的同時，立法會亦已通過將原先豁免的換樓期由半年延長至一年。換言之，日後先買後賣的換樓客可以有較寬鬆的時間售出原有物業。

　　換樓期延長外，市場亦開始聚焦財政司司長陳茂波將於下月28日，公布新政府首份財政預算案，財爺陳茂波會否再次派糖的同時，亦會考慮放寬按揭保險計劃的上限。早前政府亦已表明，會研判將現時按揭保險公司的按揭上限放寬，由現時只有400萬元以下物業可以申請九成按揭，放寬至600萬元以下亦可獲九成按保。

　　誠如財爺在諮詢文件所言，「理財新哲學」是運用財政措施，促進經濟和社會發展，研究通過政策增加香港的競爭力和促成有利社會的行為，亦不吝嗇於可作投資的開支，希望能為社會帶來長期的回報。

　　因此財爺亦坦言，不會為一時掌聲而派糖（推出退減費等短期措施），在投資未來、增加經常性開支，及提出短期紓緩措施之間應該取得平衡。

　　利民紓困皆大歡喜

　　相信大家亦知道，現時政府財政環境相對充裕。根據去年的財政預算案預計，截至去年三月底，本港財政儲備已達至9357億元，而去年（2016-17年度）的綜合盈餘達1111億元，今年首八個月（2017-18年度，截至去年11月底）盈餘已高達572億元。按此推算，今年的綜合盈餘隨時比起去年還要高。

　　投資未來的長遠目標固然需要，但中短期利民紓困更見重要。儘管經濟維持增長，失業率低接近全民就業的水平，奈何近年工資增長亦處於低水平，住宅租金亦持續上升，加上上車難、置業難的問題，令不少市民生活仍感困難，特別是初踏入社會的年輕人更見壓力，即使具備一定的供款能力，但亦因首期不足而難圓置業夢，最後只有「靠父幹」才能上車。

　　總而言之，在龐大的盈餘下，用得其所自然相當重要，適量派糖讓普羅市民亦能享受財政盈餘成果，真正達至利民紓困亦可皆大歡喜。此外，新近政府亦表明會探討在按揭保險公司協助下，讓置業人士可以用較少的首期上車，適時放寬按揭，有助年輕人上車的同時，亦對二手市場健康發展有一定的幫助，可為現時相對淡靜的二手市場拆牆鬆綁。