圖：本港銀行維持積極放貸態度，加上多個新盤發售，下半年樓市的交投及按揭貸款價量看好

　　樓市上半年表現造好。根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，最新六月份的新批按揭金額高達440億港元，宗數亦高見1.1549萬宗，宗數之多是繼2012年後的高位，金額之高更是創歷史高位，反映市場對後市信心十足。綜合經絡按揭及土地註冊處的數字，上半年整體物業註冊宗數錄得4.2862萬宗，金額則達3731億港元，較去年上半年的2.6571萬宗及1895億港元，分別增加了61.3%及96.9%。

　　樓市無論價量均較去年同期好，主要受惠於一手新盤的銷情理想帶動，所以最新六月份的一手按揭價量均有所上升。因為購買力集中一手市場關係，二手按揭額按月減少10.4%至195.17億港元，宗數亦下降9.9%至5249宗。

　　今年首半年的一手按揭金額及宗數，分別為462億港元及9043宗，較去年同期的247億港元及5391宗，大升87%及67.8%，單是最新六月份的一手按揭金額已經高達102億港元，是有紀錄以來的最高，突破百億港元水平，量方面亦錄得1901宗，是今年暫時最多的紀錄。

　　下半年按揭或升兩成

　　最新的按揭貸款均按月增加，六月份按揭貸款申請達1.4654萬宗，已經連續四個月突破萬宗的申請，反映今年市場對後市信心遠勝去年。

　　至於新取用按揭貸款額錄得320.45億港元及8597宗，對比五月份的282.68億港元及7534宗，分別上升13.4%及14.1%，同樣較去年同期分別上升80.4%及51.8%。

　　總結今年上半年按揭市場的表現，新取用按揭金額累計創七年新高，下半年利率料仍處於低水平，即使美國年底再加息，如果本港銀行跟隨加息，實際按息介乎兩厘至兩厘半。銀行維持積極放貸態度，加上多個新盤銷售，筆者看好樓市下半年的交投及按揭貸款價量，預期表現較上半年的好，預期新取用按揭貸款金額按年上升兩成左右，至2590億港元。