圖：金管局新措施料包括「靠父幹」的買家有所衝擊，並料對二手影響相對較大

　　金管局繼上周五推出措施收緊銀行對發展商融資貸款比率上限後，再推新措施監控物業按揭貸款，以保障銀行體系，新措施以針對風險較高的按揭貸款為主。經過政府多輪出招後，現時市場以用家為主導，新措施將令個別實力稍遜的買家未能入市。

　　由於市場對物業需求殷切，加上本港充斥資金，新措施料對樓市影響較輕微，惟對信貸紀錄或資金實力較遜，包括「靠父幹」的買家有所衝擊，並料對二手影響相對較大。值得留意的是，因增持住宅單位而需繳納雙倍印花稅個案比率已由去年四季度約三成，降至今年首四個月約一成水平，反映市場基調良好，泡沫風險有限。

　　觀乎政府過去推出一系列措施以限制物業需求，但由於市場資金氾濫，故不少市民仍然傾向入市買磚頭保值，加上發展商一手物業吸引，帶動過去一手交投持續暢旺。是次金管局限制按揭成數及供款與入息比率上限，雖然部分需要擔保或實力略遜的入市買家，包括「靠父幹」的買家的按揭成數因新措施而受影響，但目前市場上大部分入市客戶均具實力，故措施對樓市衝擊有限。

　　用家主導住宅市場

　　事實上，根據稅務局資料，今年首四個月住宅市場錄得需要繳交雙倍印花稅的個案約為2200宗，按推算佔住宅成交量約一成水平，有關比率較去年四季度錄得近三成水平已明顯下降，一方面反映樓市已處於更健康水平，入市客人亦以用家主導，另一方面亦反映入市客人更具實力。

　　發展商積極推盤，並吸納不少二手市場購買力，而且新措施推出將令本月份二手住宅成交量下跌約一成半至約3800宗，而六月份更有機會下降至約3500宗水平，惟該行維持全年樓價上升10%至15%的預測，而一手交投表現將較二手優勝。