根據規劃署資料，香港現今有接近40%土地屬郊野公園，33%屬已發展土地。其中，住宅約佔7%，作工商業用途者佔2.7%左右，其餘是交通、運輸、機構、休憩場所等等。閒置土地則佔27%。2012年，政府公布，香港現有土地儲備中，約60-70%預留作丁屋用地。餘下來可供建屋的土地，其實並不太多。

　　隨着人口增長及老齡化，規劃署估計，到2046年本港至少需要4800公頃土地。有學者表示，這個估計太保守，事關香港人居住面積奇小，近年已發展至小型住宅只有百多二百呎面積，怎足夠一個家庭居住呢？難怪年輕人失去奮鬥和上進的目標！要港人居住得有尊嚴，學者估計：未來30年，需要發展9000多公頃土地。

　　商業地缺 寫字樓供不應求

　　上述估計只涉及住宅用地。團結香港基金曾發表報告指出，2010年至15年間，本港甲級寫字樓短缺總計達300萬平方呎。到2020年，短缺可能增至500萬平方呎。肯定降低香港競爭力，打擊創業及經濟增長。

　　反對發展郊野公園的團體卻依然堅持，可以不動郊野公園土地。他們認為，發展丁地和棕土，已可應付未來三十年對土地需求。無疑，政府有高達900多公頃丁屋用地儲備，可是，要拿這些用地來建公屋，涉及原居民權益，必會引起長期訴訟，以至原居民激烈反抗。

　　現實點看，就算政府贏得訴訟和平息紛爭，恐怕也曠日持久，不單遠水救不了近火，恐怕連救遠火也不行！

　　另一個土地資源是棕土。究竟現時政府可用的棕土有多少？是600多公頃，還是1200餘公頃？尚未有定論。然而，要清理棕土污染物，成本高昂，而且棕土的業權相當複雜，政府要收回業權，和使用丁屋用地面對的困難如出一轍，可能引起長期訴訟。何況，棕土主要分布在元朗、北區、屯門及大埔區內。這幾個地區的發展，均已接近飽和，尤其是交通，如元朗輕鐵和西鐵使用率已幾達上限。若在區內增建公屋，增加以萬計人口，地區能否負荷，頗成疑問。開發棕土，理論上可行，但實際上，困難頗大，問題頗多。

　　發展丁屋地棕土阻力多

　　2015年，政府建議：將深水埗大窩坪一幅綠化地皮，改建住宅。城規會即收到逾五千份建議書─其中包括區議會─絕大多數反對城規會建議。在現時政治環境下，在市區發展一塊對環保沒有多大影響的地皮，竟遇到如此巨大阻力。

　　另外，由於該地皮位置四周，曾發生十多次山泥傾瀉，須先鞏固至少12公頃陡峭山坡。政府為了發展此約兩公頃大的地皮，花費不菲，又惹來抨擊。幸而該地皮最終都有發展商出高價投得。

　　試想想，政府發展綠化地帶土地也困難重重，要發展丁屋用地及棕土，阻力肯定倍增。在現時政治環境下，政府要高效率的增加土地儲備，不如捨難取易，向郊野公園土地埋手。何況，今年施政報告，已執行了首份《生物多樣性策略及行動計劃》，顯示政府朝保育走前了一步，並且確認了郊野公園價值，先增加郊野公園土地的總面積，才考慮使用郊野公園土地建屋，而且只建裨益公眾的房屋，而不是為地產商作嫁衣裳。