文 | 美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　「加辣招」滿月在即，11月樓市一、二手交投雙雙放緩，樓價醞釀短期調整。自政府於11月初「加辣」後，11月截至28日新盤暫錄約600宗成交，按月大跌逾七成，較9月高位逾3400宗更下挫逾八成。二手方面，十大屋苑同期僅錄得138宗買賣，按月減44%，而觀塘麗港城及紅磡黃埔花園均大跌逾八成，反觀有上車樂園之稱的嘉湖山莊跌幅最低，首置巿場受辣招影響較微。

　　六成人買樓部署受影響

　　加辣後市場觀望氣氛濃厚，本行在政府「加辣」後，透過電話向在港持有物業的業主進行「置業取向調查」，成功訪問349人，當中港人佔283名，內地客佔66人。

　　結果顯示，本地持有物業被訪者之中，逾5成人於「加辣招」實施前有意置業，當中約62%入市部署受影響。當中約54%認為措施令置業預算增加，其次約19%看跌樓價。而近5成被訪者入市部署未受影響，約38%基於長遠看俏樓巿走勢。認為樓價續升的佔3成，29%預計樓價平穩，至於看跌樓價的佔逾4成。

　　至於持有香港物業的內地受訪者中，有48%於加辣前有意置業，當中56%表示入市部署受加辣影響。另外，有44%內地客指入市部署暫時不受影響，5成人基於長遠看好香港樓巿表現。至於計劃入巿時機，57%表示隨時準備入巿，7%打算今年內入巿，36%部署明年入巿。

　　超級豪宅料成追捧對象

　　值得注意的是，現階段買家置業意欲受辣招影響，但普遍本地客及內地客皆看穩、看升港樓走勢，分別佔近6成及8成半，最近美匯指數不斷創新高，人民幣貶值壓力增，加上內地今年提升各省樓市調控政策，令內地買家來港置業個案增加，北水南調勢頭不變，當中超級豪宅成為資金追捧對象。今年（截至11月28日）逾億元一二手住宅註冊量已錄約124宗，超越去年約117宗，創紀錄新高，相信這股趨勢會延續至2017年，預料連續3年破百宗水平。

　　政府除推出辣招外，亦銳意增加新盤供應，料至2017年底前可供發售的新盤近2.7萬伙，加上料發展商續推優惠吸客，相信明年一手私樓註冊量可攀升至1.9萬宗，創13年新高。至於二手住宅註冊量，受辣招打擊及一手搶焦點影響，料跌至3.3萬宗，續創1996年有紀錄新低，相信樓巿會於短期內調整，預計明年樓價走勢呈「U形」，全年平均升5%。