圖：宏緻苑小資料及揀樓攻略

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：新一期綠置居將於下周三（11月26日）起揀樓，九龍灣宏緻苑2576個新綠置居單位，以市價六折發售，最新價單昨日出爐。今期「樓王」單位位於屋苑A座38樓18室，459平方呎售349萬元，單位屬兩房戶，景觀開揚，可望到麗晶花園及九龍灣商貿區城市景觀。宏緻苑交通便利，周邊配套亦較齊全，但屋苑近四成單位實用面積少於300平方呎，較為適合作兩房的450至466平方呎單位只有731伙，競爭預計較大。

　　九龍灣宏緻苑共設三座，為39至41層高的住宅大廈，共提供2576伙，實用面積介乎193至466平方呎，售115萬至349萬。最新價單顯示，屋苑最平單位是C座13室，售114.92萬元，由於綠置居買家最低可支付樓價5%首期，即該單位只需57460元作為首期，料收入較低的人士亦能負擔，惟須注意該單位面積僅194平方呎，屬開放式單位，未必適合家庭客。該單位位處低層，且面對地庫停車場出入口，雖設有隔音窗，但預期會受噪音影響。

　　459呎兩房間隔 望開揚城市景

　　今期「樓王」單位是屋苑A座38樓18室，屬「鳳凰層」，即頂層對落一層，傳統上是位置「最優越」的最高層單位，售價為349.21萬元，面積459平方呎，屬兩房戶間隔，客廳及房的窗均向西南方，望麗晶花園及九龍灣商貿區城市景，景觀開揚。售樓書顯示，A座及C座都是一層21伙，B座則一層29伙。為減低噪音影響，A座及C座近觀塘道一側設走廊位，部分單位設隔音窗或外牆裝設隔聲鰭。屋苑外圍向東北或向東單位主要望觀塘道，其中C座向北的高層單位料可遠眺獅子山；向西南單位則主要望麗晶花園。

　　大公報記者早前實地走訪宏緻苑附近一帶，發現宏緻苑交通便利，整體社區配套齊全。宏緻苑距離港鐵彩虹站或啟德站約10至15分鐘步程，觀塘道及宏照道亦有多條巴士線往返港九新界。宏緻苑將設有商場，預計於2026年落成，商場內會有14間商舖、2所社福設施、1所幼稚園及134個車位，商業樓面面積約3163平方米。屋苑周邊亦有成熟配套，購物可到附近的麗晶花園商場、啟業邨街市，步行距離亦可到達九龍灣德福廣場、啟德SOGO百貨及AIRSIDE等。