市建局現時有六個重建項目，將相繼進入業權收購程序，總收購開支料達235億元，政府批出兩幅地價總值132億元用地，是否足以支撐市建局的可持續發展？有市建局非執董分析指出，市建局獲批用地，令資產增加，有助市建局爭取更好的融資條件，獲得資金推動重建，避免因現金流挑戰令項目延誤；用地招標後亦可為市建局帶來現金流。但長遠而言，政府要提供誘因，鼓勵更多市場力量參與舊區重建。

　　有利爭取更好借貸條件

　　身兼市建局非執董的建築、測量、都市規劃及園境界立法會謝偉銓向《大公報》分析指出，市建局對市區更新扮演非常重要角色，但近年物業市場下調，市建局部分項目在樓價高位時收購、市道回落時招標，加上有項目流標，市建局的現金收入大幅減少。雖然政府去年放寬市建局借貸上限，市建局已透過對外融資，改善現金流，但不利的市場因素導致市建局資產淨值下跌，削弱融資能力，「銀行借錢，要看你的資產及發展前景，有了政府的批地，市建局資產增加，就可以爭取更好的借貸條件，獲得資金推動重建。」

　　謝偉銓表示，由於兩幅用地都是熟地，預期庇利街用地最快一年多後能推出，可為市建局帶來現金流；至於將軍澳137區用地，亦可望在2026/27年後推出。相關收入有助市建局推展已展開的重建項目，帶來社區裨益。不過，謝偉銓指出，市區老化加快，舊區更新不能單靠市建局，政府要考慮提供誘因，鼓勵更多市場力量參與舊區重建，例如私人發展商若參與舊區重建，可以在新發展區投地或補地價有優惠等。