圖：茹澤生（右）表示，「BIM面積核查工具」大大便利製作圖則，亦令審批過程更暢順。左為屋宇署新界東高級屋宇測量師張家禮。\大公報記者王亞毛攝

　　【大公報訊】記者王亞毛報道：為提高建造業生產力，政府致力推動公私營項目應用「建築信息模擬技術（BIM）」擬備圖則。屋宇署近年先後推出樓面面積計算、衞生設備及消防安全的「BIM自動核查工具」，不但提高審批圖則效率，更幫助業界有效製作圖則及審視設計，有宿舍發展項目使用「BIM面積核查工具」後，將樓面面積計算速度，由兩星期大幅縮短至18分鐘。屋宇署預告，將推出更多自動核查工具，最快今年底推出樓宇間距規定評估工具；第三季將就私人界別全面採用BIM擬備及呈交圖則諮詢持份者，目標2027年實現電子化入圖則，2029年全面採用BIM擬備及呈交圖則。

　　為幫助業界提高呈交圖則的質素及確定性，屋宇署去年3月推出「BIM面積核查工具」，業界可免費下載使用，只需提交單一BIM模型，工具會抽取BIM模型內各數碼實體及面積物件的相關參數，就各項樓面面積及38項寬免項目進行計算，並自動核查《建築物條例》和契約條件等規定，最終編製成數表，以計算出發展項目的地積比率及上蓋面積，供業界擬備圖則，屋宇署亦可利用工具加快審批。

　　屋宇署在今年3月再推出「BIM消防安全工具」及「BIM衞生設備工具」，把核查一般建築圖則工作進一步自動化。相關工具可自動掃描建築物的不同構件和耐火屏障，以及評估房間、隔火間、樓層及樓梯的逃生路徑數量及闊度是否足夠，並量度和標示距離出口最遠的位置等。

　　屋宇署拓展助理署長茹澤生表示，由於自動核查工具仍發展階段，屋宇署未有就工具可助提升多少效率作正式統計和分析，但曾使用自動核查工具的業界反映，工具可以有效抽取並整合BIM模型數據，大大便利製作圖則，亦令審批過程更暢順。他提到，涉及四幢大樓的港大宿舍發展項目，若用傳統方法製作相關樓面面積的圖則，需時2星期，而使用自動核查工具進行相關運算則只需18分鐘。

　　將推出樓宇間距規定評估工具

　　屋宇署將繼續推出更多自動核查工具，讓業界體驗BIM對其日常工作的好處，協助他們逐步實現轉型，以達至全面採用BIM。屋宇署預計在今年底或明年初，可推出應用於樓宇間距規定評估工具。

　　茹澤生表示，屋宇署將於2025年第三季諮詢各持份者，制定私人界別全面採用BIM擬備及呈交圖則的技術框架，目標是2027年實現電子化入圖則，2029年全面採用BIM擬備及呈交圖則。屋宇署正考慮是否修例，規定業界使用相關工具擬備及呈交圖則。

　　現時透過BIM呈交建築圖則並非強制規定，政府暫時只是要求預算3000萬元或以上的工務工程項目必須使用BIM；私人項目方面，由2019年至今年2月底，共有25個私人項目採用BIM製作及向屋宇署呈交圖則，主要是房協、市建局和港鐵項目。根據發展局2023年發布《採用建築信息模擬（BIM）擬備和呈交建築圖則的路線圖》，政府會考慮在出售土地、批地及換地個案的地契中加入新條款，由2026年起，要求住宅單位數目達1000個或以上的住宅項目，以BIM呈交至少一般建築圖則及上蓋結構圖則。