近年樓市下行，拖累發展商投地氣氛及政府賣地收入，政府上個財政年度賣地收益跌至196億元，位列政府五大主要收入末位，本年度賣地收入亦預料遠遜預期。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才昨日接受《大公報》訪問時指出，本港房地產受外圍環境影響大，賣地收入料未來一、兩年仍處於低位，但強調持續造地工作不能停，亦不應長時間停止賣地。

　　麥萃才指出，本港目前的財政赤字與經濟周期下行有關，經濟周期往往是長期的，故賣地收入減少亦不能只看近幾年的數字。他相信，隨着人口增加，加上家庭小型化，住宅需求增加，土地供應需求會持續，但受外圍環境影響，房地產業料未來一、兩年仍處低位，「從1998年至2003年的經驗告訴我們，即使經濟下行，亦不能停止造地、停止賣地，因為之後可能導致樓價大幅攀升，未必是好事。」

　　對於有建議縮短發展時間及減少賣地限制，包括取消私人發展項目興建不同社福設施要求等，麥萃才認同，應縮短發展時間；至於減少賣地限制，從發展商角度，限制越少越好，但要求部分私人發展項目興建社福設施，是考慮到部分社區欠缺相關配套，但區內未有足夠的土地可劃出作獨立發展，故要求發展商建屋時一併提供，即使政府希望增加發展商投地誘因，但調整時亦須考慮社區需求。\大公報記者　曾敏捷