為加快北都發展，政府在多個新發展區採用「加強版傳統新市鎮發展模式」，容許私人土地的業權人提出原址換地申請，參與開拓新發展區。資料顯示，截至去年5月，共3宗原址換地的成功申請。有測量師認為，原址換地政策措施良好，但落實情況顯示市場力量未能積極調動起來，政府未來或需考慮提供更多彈性，用好市場力量，推動北都發展。

　　截至去年5月3宗申請獲批

　　在「加強版傳統新市鎮發展模式」下，政府容許符合指定條件的私人土地業權人，提出契約修訂申請，包括原址換地，發展規劃作私人發展的用地，希望提供發展彈性，同時亦有助減低政府前期的收地及開發成本，讓政府提早收取土地收益。政府已先後公布古洞北／粉嶺北及洪水橋／厦村新發展區的原址換地安排。

　　資料顯示，截至去年5月，共有3宗新發展區原址換地成功個案，3個項目分別由恒基地產、新世界發展和新鴻基地產發展。高力香港董事總經理劉振江早前透露，由新鴻基地產發展的項目，面積約10.7萬平方呎，包括要興建一個約5.4萬平方呎的公共運輸交匯處。

　　業界籲提供更多彈性

　　劉振江向《大公報》記者表示，從目前情況看，原址換地未能充分發揮積極調動市場力量的作用。他提到，2023年的多宗申請個案，基本上都是因為政府與發展商在補地價金額上有較大的分歧，導致限期前無法達成協議，希望未來政府在原址換地上提供更多彈性，更貼近市場需求。

　　劉振江又指，城市規劃上亦應該對應市場需求，他舉例，就新鴻基在洪水橋的項目可見，商業樓宇供應較充裕，故發展商對興建寫字樓的興趣相對較低，希望政府解決土地發展用途的供求問題。

　　此外，政府希望利用市場力量，採用更多元發展模式，在去年施政報告中提出試行「片區開發」模式，三個「片區開發」試點位於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城。劉振江表示，不少發展商和財團都表示有興趣，包括吸引到部分內地有經驗的發展商，但項目發展年期較長，建築成本亦較高，發展商在此類大型投資項目上都很謹慎，須仔細計算成本。\大公報記者　王亞毛