【大公報訊】政府去年底放寬北部都會區原址換地的申請門檻，由須擁有用地的全部私人業權降至九成，上月達成放寬後首宗換地協議。用地位於粉嶺北新發展區，涉及約400個私人住宅單位。

　　發展商須建公共設施

　　北部都會區社交專頁引述北部都會區統籌辦事處主任丘卓恒日前出席研討會提到，這宗換地申請是北都新發展區第三宗成功原址換地申請，也是首次政府透過補地價扣減，要求發展商興建區內大型公共設施，包括一個公共運輸交匯處以及佔地約8000平方米的休憩用地。

　　丘卓恒表示，相關安排讓有關公共設施及早興建，居民遷入後即可享用，惠及整個新發展區及周邊居民，亦可減輕政府前期的財政負擔。當局會繼續適當利用市場力量，鼓勵私人參與，加快北都的建設。

　　2023年施政報告宣布擴大加強版模式至所有新發展區內政府指定用地，並優化執行安排。其中，原址換地適用範圍由私人住宅及商業發展，擴至包括產業用地及私營社會或福利設施用地。此外，政府可透過扣減地價，要求換地申請人建造公共設施。

　　政府消息人士表示，政府會繼續物色合適機會，要求換地申請人，按政府要求提供指定的公共設施，例如毗鄰的休憩用地、道路、公共運輸交匯處、福利及康樂設施等，以加快公共設施建設。