立法會昨日繼續辯論施政報告致謝議案,財政司司長陳茂波表示,近月住宅物業市場氣氛頗為審慎,成交量由上半年平均每月4400宗,回落到7至10月的平均每月2800宗,樓價在今年首9個月下跌0.8%,數據顯示最近幾個星期的交投雖略為回升,但仍低於今年上半年的平均水平。
特區政府應持續監察樓市未來發展,以防樓市下跌成為不可逆轉的趨勢,造成大量負資產。應該說,樓價受利息高企及外圍經濟疲弱拖累,明年走勢難言明朗,有可能持續輕微下調。
樓市是一個複雜的社會及經濟議題,亦是香港深層次矛盾之一。樓價大起大落,不利經濟發展、不利民生,衍生各種社會問題。1997年亞洲金融風暴、科網股泡沫爆破、2003年沙士跌市,湧現大量負資產,所造成衝擊仍歷歷在目。外圍因素瞬息萬變,特區政府需做好「沙盤推演」,為可能出現的狀況做好準備,制定方案,採取果斷措施,將負面影響減至最低。