圖：「煥然懿居二期」將作為試點，在公契加入要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修的條款。\資料圖片

　　【大公報訊】本港不少樓宇面對日久失修問題，市區重建局行政總監韋志成昨日在網誌表示，推動在新樓宇推行「預防性維修」，並以首置項目「煥然懿居二期」作為試點，在制訂大廈公契階段加入條款，要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃，促使業主由入伙開始，已經有定期保養的計劃，以及相關財政儲備方案。

　　韋志成稱，市建局已總結推動樓宇復修的經驗，編製一套適用於一般私人樓宇的「定期維修保養方案」參考文件，下半年將與物業管理業界和業主分享，協助制訂樓宇公用地方結構和設施的維修保養計劃，並以每10年為一個周期，編製相應的財政預算及落實供款安排。

　　「定期維修保養方案」參考文件包括不同類型的手冊、文件範本、工程清單和財務報表指引等，協助業主或管理公司制訂定期保養計劃，並評估相關財務開支，以便能及早籌備所需資源。韋志成稱，相較以往坊間大部分單幢式樓宇或舊式屋苑，只以「見爛補爛」的方式籌備維修工程，該套參考文件以「預防性維修」的理念出發，從多方面、有系統地提升樓宇維修保養的效益。

　　以「預防性維修」理念出發

　　韋志成稱，今年第三季開始接受申請的「煥然懿居二期」首置項目，將試行「預防性維修」新模式。在大廈公契加入相關元素，列明項目公契經理人的責任，包括在項目落成初期，由市建局聘請工程顧問，為項目制訂第一個十年維修保養計劃，讓公契經理人依據計劃的項目，建議供款安排，並交業主大會商討。公契亦會提出業主需召開業主大會，商討相關計劃及建議，以盡早落實。