圖：八文樓幾乎每一座都有劏房及樓上舖，部分樓宇平台位置有反覆僭建、再填封痕跡。

　　【大公報訊】佐敦「八文樓」在市區重建局的《油旺地區研究》範圍內，由於現時已「用爆」地積比率，重建價值不高，故多年來未能啟動重建。市建局早前建議將「八文樓」與附近地塊整合，作大規模重建，增加重建誘因。市建局昨日表示，「八文樓」建築群內的多個業主立案法團，已參加由市建局集中管理的多項樓宇復修資助計劃，正籌備維修保養工程。

　　市建局表示，「八文樓」由多個法團分別負責管理不同橫街樓宇，當中文苑樓的法團參加了四項樓宇復修資助計劃，分別是強制驗樓資助計劃、樓宇更新大行動2.0、公用地方維修資助、「招標妥」樓宇復修促進服務。

　　市建局在2020年12月已批准文苑樓法團的資助申請，並協助招標聘請工程顧問，法團於去年底就有關招聘「開標」，並正安排揀選顧問公司。

　　市建局表示，「八文樓」密度超高，現時的總地積比率已高達17倍多，遠遠超出現行分區計劃大綱圖及建築物條例許可的樓面面積上限，若以現行機制重建，重建後的住宅單位數目會大幅減少，缺乏效益。

　　在《油旺地區研究》的市區更新大綱發展概念藍圖內，「八文樓」是其中一個建議發展節點的部分建築。市建局建議，將整個節點作大規模的規劃重整，透過整合「八文樓」及發展節點範圍內道路和毗鄰的政府土地，合併提供一塊較大型的發展用地，配合其策略位置提供三鐵匯聚的機遇，重建為提供住宅、商業、文化藝術及休憩的綜合發展項目，提升項目的可行性，亦增加重建的誘因，讓私人發展商參與，加快更新工作的步伐。