租務管制新例今日起實施，有曾被濫收逾4000元水電費的劏房住戶表示，感覺得到保障，但擔憂業主會利用灰色地帶繼續濫收其他費用。

　　有社區組織表示，近日已收到不少租戶反映，業主將會以「私了」的方式，不為租客簽新租約，強調此行為違反條例，希望業主切勿以身試法。\大公報記者　伍軒沛

　　「一個月的水電費，幾乎與房租一樣貴……」在鴨寮街一劏房住了五年多的阿芬抱着兩歲的兒子說。約90平方呎大的劏房，就是她們母子的蝸居，扣除設在過道的廚房和廁所，放入一張碌架床，已佔了住處大半空間，剩下的地方剛好夠一個人平躺。由於房間內的窗戶全向着後巷，蚊蟲極多，阿芬只能長期關閉窗戶，空氣不流通，一入門便聞到濃烈霉味。但即使不開窗，蟑螂、木蝨、蚊子還是透過窗戶及空調縫隙爬入室內，小孩的腿上明顯可見多處蟲咬痕跡。

　　兩口家收4150元水電費

　　空間不大，阿芬購買的電器也不多，經常使用的只有雪櫃、冷氣機、冷風機和電磁爐，但已為阿芬帶來貴得令人匪夷所思的電費。水電費由一開始的600多元，至去年9月高達4150元。阿芬拿出業主給的租單，上面寫着阿芬這個單位，共使用了逾2000度電，若以典型三人家庭平均約275度的用電量，足夠支付七個單位的電費。兩人居住的劏房水電費，竟然比普通家庭貴數倍，金額貼近她每個月繳付的4600元租金。阿芬說，房間外電線亂纏亂繞，即使想查看，也根本不知道哪個電錶才是自己的，而且業主一直拒絕出示任何電費證明。

　　電費噩夢要由去年8月說起，阿芬誕下兒子後在家休息坐月，甚少離家，業主便以此為由，說阿芬整天在家，開着冷氣不關，開始瘋狂加租。事實上，阿芬家中的冷氣機已近乎完全壞掉，機身外殼、葉片和隔塵網完全脫落，啟動沒半小時就會突然停頓，根本無法正常運作。收到天價電費單後，無法接受的阿芬要求業主提供水電費單，或讓她看看水電錶，但業主拒絕，又稱「點會收貴你？全部睇電錶，一度一度咁計。」

　　「其實濫收是一開始就有的問題，但香港找地方住實在不容易，於是唯有忍，豈料數百變千，千到數千。」阿芬無力支付如此昂貴的電費，於是拒交，業主直接把其單位斷電，又把電閘鎖上。最終業主更在未獲同意的情況下，把阿芬租房的按金全部扣掉，抵銷水電費。

　　條例實施前已被加租

　　劏房租務管制今日起實施，阿芬覺得租管能為她帶來基本保障，「一直以來都是業主說幾多（水電）就幾多，但從來都無證據的。一旦立法，我能有根據地追究嚴重超標的水電收費！」

　　香港社區組織協會社區組織幹事胡加沂表示，近來已收到不少劏房租戶反映，業主在條例實施前已經加租，亦有租戶指業主以「私了」的方式，不為租客簽新租約，「一切隨舊，反正租約是不簽的了，不住就搬走。」胡加沂強調此行為違反條例，呼籲業主切勿以身試法。她又指出，現時很多租戶根本連租屋管制是什麼都不了解，更莫說能夠保障權益，她建議政府加快建立劏房數據局，及設立起始租金。