圖：社區組織協會的首個觀塘工廈過渡性房屋，與業主未能達成協議而擱置。\網上圖片

　　社區組織協會（社協）擬議發展的首個工廈過渡屋，由於與業主在租金及租期上無法達成共識，項目被迫擱置；社企「要有光」在鄰近天水圍鐵路站的「光村」計劃，昨日獲城規會批准申請，但為回應地區訴求而減建單位。兩項目涉及減少共129個過渡屋單位。房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，非政府機構（NGO）發展過渡屋，在處理規劃、租務、應對社區反對聲音等環節上能力較弱，政府應加強支援，建議當局可考慮購入物業發展過渡屋，長遠或需成立專責公營機構，負責推動及興建過渡屋。\大公報記者 鄭文迪

　　去年12月，運輸及房屋局局長陳帆透露，社協計劃改裝觀塘大偉工業大廈作過渡屋，獲「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃（資助計劃）」批出6150萬元，提供116個單位，可望於2022首季入伙。不過運房局昨日證實，由於負責的非政府機構和該工廈業主未能達成一個可行的租務安排，未能落實；強調過渡性房屋專責小組不會放過任何可以幫助居於不適切居所家庭的機會，會繼續跟進。由於項目仍未展開，故未有獲發任何款項。除大偉工業大廈外，計劃至今批出26份申請，涉及撥款總額約為59億元，當中沒有任何擱置項目。

　　首個工廈過渡屋叫停

　　社協副主任施麗珊接受查詢時透露，由於與業主在租金及租期上無法達成共識，社協只能忍痛叫停項目。她說，NGO與業主商討租務時「無牙力」，亦理解業主期望有合理的租金回報，建議政府考慮加強經濟誘因，吸引業主改建過渡單位。

　　施麗珊又說，回應社區反對聲音亦是不少NGO發展過渡屋時面對的難題，例如社協擬議發展的葵涌油麻磡路及昌榮路交界過渡屋項目，由於地區關注交通負荷等問題，只能縮減規模。

　　無獨有偶，「要有光」在天水圍的「光村」計劃，遭到屏山居民以項目接近文物徑建築物為由而反對。「光村」項目主動修訂規劃，在南面地盤與歷史古蹟聚星樓之間，預留4000平方呎空地作公共休憩空間，增加距離感，並在南面地盤內劃出5000多平方呎做露天庭院，加大「光村」南座與聚星樓之間的緩衝地帶。不過，可提供單位由100個減至87個，昨日獲城規會批出申請。

　　「光村」受惠人數料減三成

　　「要有光」創辦人及行政總裁余偉業向《大公報》表示，2019年提出該項目後，因應地區意見，已四次在城規會延期討論，並大幅修改，找到現時回應不同訴求的平衡點。他估計整體受惠人數減三成，強調會繼續與持份者溝通，希望盡快起動項目，預期建造需時約一年，可望2023年初入伙。最新時間表較原計劃略遲。

　　為紓緩基層住屋困境，現屆政府致力增加過渡屋供應，目標提供2萬個單位。截至上月，政府覓得可提供逾1.5萬個單位的土地，當中約2000個已落成，逾4400個可望明年落成，另有涉及逾10200個單位的多個項目已展開諮詢、採購或招標程序。