圖：租住佐敦唐樓改裝劏房的李同學表示，看業主發的房間室內照時，感覺很新淨，入住後才發現貨不對辦，問題多多。

　　新學年將至，香港各大專院校陸續宣布將恢復面授，內地學生紛紛來港求學，霎時間掀起一片租屋潮。「港漂」不熟悉香港環境，遇到無良業主耍陰招欺負，因不了解香港的法例，最終任人劏。有個別內地生更投訴被大廈保安欺凌，侵犯私隱。

　　律師接受《大公報》查詢時，建議若同學租屋遇上麻煩，應向各區民政處的諮詢中心求助，尋求免費法律諮詢，保障個人應有的權益。

　　來港讀書的李同學在接受《大公報》訪問時表示，去年她在知名租房平台上，見到佐敦志和街唐樓一個60方呎的房間，月租僅4900港元，「拎包入住」且配有獨立衞生間，令她心動不已。但她不熟悉香港情況，不知道這間平租屋，竟然是劏房。

　　來港入住之後，李同學發現花灑頭已壞了，不停漏水，排水系統亦有問題，浴室渠道淤塞，水遲遲排不去，房內多處地方有滲水痕跡。李同學於是WhatsApp問業主，卻得不到圓滿解決，最後洗手盆嚴重漏水，差點淹了整間房，她迫不得已提前搬走。沒想到最後退租時，業主竟反咬說漏水是她的責任，要她賠償。

　　突棄用WhatsApp 不留證據

　　住劏房，噪音避免不了。李同學訴苦說，在她入住的六個月期間，鄰房情侶一直發出令人難以忍受的噪音。她第一時間向業主反映，業主對她說，如果隔壁在約定好的某個時間內不搬走，就退還半個月租金和所有押金給她。但結果是，隔壁情侶沒有在規定時間搬走，李同學多次WhatsApp業主，卻不獲理會。

　　業主最初用WhatsApp與李同學聯繫，及後突改用電話溝通，沒有留下片言隻字，原來是「不留證據」的詭計。李同學說，口說的承諾無憑無據，業主經常出爾反爾，遇到問題時口口聲聲說補償，安撫一下，事後就當無事發生。

　　還有其他「港漂」學生向《大公報》投訴，不少業主經常「變卦」。有內地生因租屋時自己仍未拿到工作合約，但向紅磡寶其利街一幢大廈業主講明兩個月內可拿到，本來雙方商量好先一次過交兩個月租金，簽好工作合約後再按月付租金，誰知在簽租約當天，業主突然反口不答應，一定要該內地生交足一年租金。

　　另一位內地生則哭訴，在看紅磡某個租盤時，提出想從視頻看所租的第四層，業主卻堅持只能看第二層，又堅稱兩層房子一樣；結果到香港一看，驚見第四層比第二層殘舊得多，而且業主要求水電損壞由租客賠償。凌亂骯髒的傢具不但沒有搬走，業主還不准該同學換新的。

　　帶友回家 遭粗暴查身份證

　　另一位內地來的梁同學住在油尖旺某公寓，則遇上另一些不快經歷，感覺遭人欺負。有一日梁帶朋友回家小聚，沒料到在樓下被保安攔住，要求其朋友出示身份證登記。梁同學表示，查身份證時保安態度惡劣，似「審犯人」，還不斷爆粗。

　　經歷此事後，梁同學到政府網頁查找資料，發現香港《私隱條例》中有表示，「如是樓內視頻監察可行的話，則保安員不應記錄你的身份證號碼。如不滿意須提供你的身份證號碼，你可建議採用其他身份證明文件作識別用途，例如你公司簽發的職員證等。」梁同學說，大樓內有張貼告示，寫着物業已安裝24小時閉路電視監察系統，故認為該保安不應該檢查訪客證件：「就算你要檢查，態度那麼惡劣，會令人很不開心。」

　　律師：向民政處尋法律協助

　　初來乍到，在人生地不熟的地方生存、打拚，如何才能少走彎路？全國政協委員簡松年律師對大公報記者說，同學若遇到租屋麻煩，應積極面對，而非消極啞忍。他建議苦主可到各區民政事務處之法律諮詢中心，尋求免費法律諮詢服務。

　　對於李同學的遭遇，簡律師表示，若房東不肯留下文字記錄，經電話溝通時最好錄音，「電話錄音都是有利證據」。簡律師還提醒同學看清楚租約，列明包什麼傢具和維修責任等問題，寫清寫楚後再簽名作實。

　　至於梁同學的遭遇，簡律師表明，合法租客帶朋友回家，保安是無權要求其朋友出示身份證，「他（保安）這屬於濫用職權，妨礙他人自由。」簡律師補充說，如果其朋友單獨一個人進入大樓，就可以要求出示相關證明，且與是否有CCTV無關。如再遇此情況，簡律師的建議是直接報警。