摩根大通認為香港樓市漸入下行軌道（文匯報資料圖）

　　大公文匯全媒體報道：香港在經歷12年來首次加息之後，摩根大通董事總經理梁啟棠接受訪問時表示，5大跡象表明，香港樓市正在向下。這5大跡象包括：

　　1.按揭申請宗數減少

　　根據中原按揭資料顯示，9月份按揭申請宗數錄得20年來最大跌幅，只有7977宗，跌幅56%。

　　2.豪宅銷售大跌

　　近日有買家撻訂700萬美元，只為放棄購入山頂的一個豪宅，這只是近期豪宅市況景象的其中一部分。利嘉閣根據35個豪宅項目成交數據顯示，9月份亦是自2005年以來豪宅最少成交的月份。

　　3.地產代理開始放假

　　香港地產代理行之一的美聯，上月100位表現最差的代理中，最差10名被解僱；餘下稍差的55名需放3個月無薪假，而餘下35名表現不突出者將會列入被觀察名單。

　　4.二手樓開始減價

　　根據代理成交，二手樓開始出現大幅劈價，其中九龍灣兩房單位開價較8月份低28%，或190萬元；而鄰近地區亦有單位開價較8月份低17%。

　　5.新樓銷售下跌

　　截至10月28日，新樓成交金額只有112億元，撇除假期因素，為16個月來新低，而成交宗數亦只有1130宗，較9月份少近一半。

　　（大公文匯全媒體新聞中心供稿）