圖：九龍塘豪宅珏堡曾被揭發「天台無圍欄」

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：曾被揭發「天台無圍欄」的九龍塘豪宅珏堡，項目地下連花園單位雖然不涉「天台危機」，惟有銀主盤放售近兩年後，劈價近400萬元才獲承接，造價2430萬元，呎價不足1.8萬元，平過沙田上車盤。原業主持貨近六年，連使費慘蝕近600萬元，成為項目「第一滴血」。

太古城本月僅兩成交瀉67%

　　據消息透露，上述銀主盤位於珏堡地下及一樓，屬複式連花園特色戶，實用面積1352方呎，另設約66方呎花園，雖然物業並非位於頂層連天台，不涉「天台無圍欄」危機，但物業自2016年淪為銀主盤後，放盤近兩年才獲承接。據資料顯示，該單位自2016年11月推出拍賣，當時開價2800萬元，惟市場反應冷淡，去年減價200萬元以2600萬元「翻拍」，依然乏人問津，近日銀主終極一劈，成功以2430萬元易手，實用呎價低見17973元，呎價平過不少新界區屋苑，例如沙田第一城、沙田河畔花園及大埔嵐山，呎價均已升穿兩萬元。

　　值得留意，上月批出的啟德新地王，樓面呎價17776元，意味上述銀主盤「麵包價」與啟德「麵粉價」相若。據透露，原業主為內地客，於2012年10月向長實以2900.5萬元買入，物業曾涉多按紀錄，現相隔近六年，單位貶值470.5萬或16.2%，連使費料蝕近600萬元。

　　珏堡於2012年開賣，八個頂層複式單位連天台出售，單位各附一個面積約500至600方呎的天台，不過，翌年有傳媒揭發八個單位天台都沒有圍欄，業主只有天台業權，構成安全危機。

　　另邊廂，有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，本月迄今只有兩宗買賣，比上月同期約六宗下跌67%，個別單位低市價一成沽售。消息透露，太古城海景花園美菊閣高層H室，實用面積1114方呎，享優質全海景，以2500萬元易手，實呎22442元，比市價約2800萬元平逾10%，較大型銀行網上最高估值2895萬元低出13.6%。消息指出，上址同層有凶宅單位，所以平價易手。代理指，太古城本月交投淡靜，主要受北角新盤柏蔚山開賣影響，導致大批購買力被凍結。

　　下半年加息將令升幅收窄

　　鰂魚涌康怡花園繼續破頂，消息稱，K座高層16室，實用646方呎，售1350萬元，實呎20898元破盡屋苑紀錄，比L座同類單位一月造價高出250萬元。另土地註冊處資料，土瓜灣欣榮花園七座低層B室，實用839方呎，以1210萬元易手，為屋苑樓價首破1200萬元，實呎14422元。另消息指大坑道大寶閣中層A室，以9520萬元連四個車位易手，呎價38621元，為該廈樓價及呎價新高。

　　展望下半年市況，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，下半年加息機會高，住宅樓價升幅將收窄，估計今年樓價升8%至12%，升幅集中在上半年。不過，超級豪宅不受加息影響，今年樓價看升10%至15%，南區豪宅樓價將創新高。

　　新城市廣場MOVIE TOWN今開業

　　新地（00016）新城市廣場全新戲院大樓「MOVIE TOWN」將於今日開業，為新界區規模最大戲院。新地代理高級租務經理許嘉雯表示，MOVIE TOWN設有七間影院、提供逾1700個座位。洲立影藝總經理黃寶珠表示，戲院2D票價定為100元，3D票價125元，MX 4D則165元，另設長者、學生及早場優惠。