新盤趁樓市「㷫烚烚」加速搶攻。繼大埔嘉熙及北角柏蔚山後，恆地（00012）旺角利奧坊．凱岸接力出擊，首批103伙折實平均呎價23912元，貼近同區二手，較同系利奧坊．曉岸兩年半前首批賣貴43%。至於最細193方呎開放式折實近442萬元入場，平絕全港，而500萬元有找的單位共28伙。項目最快下周發售，周日收票。\大公報記者 梁穎賢

　　恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，旺角利奧坊．凱岸首批推出103伙，38伙開放式、56伙1房及9伙2房，定價465萬至1035.3萬元，呎價22511至28756元，扣除最高即供折扣額5%，折實價由441.75萬至983.53萬元，折實呎價21385至27319元。折實價最平單位為2座6樓G室，開放式間隔，194方呎；折實呎價最平單位為2座26樓A室，同為開放式單位。

　　韓家輝續稱，是批單位定價500萬元有找單位涉14伙，折實後低於500萬元的單位則有28伙。另據價單顯示，103伙單位平均呎價25170元，折實平均呎價為23912元。

　　曉岸三年升值43%

　　他表示，參考啟德及西九龍等地價，是次開價接近成本價，翻查同區奧運站二手價，大多相若，屬貼市價，相信市場反應熱烈。

　　發展商提供五種付款方法，以及最高85%一按，示範單位最快今日下午對外開放，周日收票，最快下周開售。

　　據中原地產資料提供，同區二手屋苑呎價由君匯港17215元至一號銀海30218元，其中位置最接近同屬單幢盤的奧城．西岸，現時二手平均呎價20538元，利奧坊．凱岸平均屬貼市價。

　　若比較利奧坊系列首盤主打細單位利奧坊．曉岸，2015年10月首批100伙折實平均呎價16714元，不足三年，利奧坊．凱岸賣貴43%，意味曉岸買家即賺逾40%成為大贏家。

　　迎海．星灣複式雙破頂

　　利奧坊．凱岸準備出擊之際，同系馬鞍山迎海系列錄得高價成交。迎海．星灣第21座頂層37、38樓B室複式天池大宅，剛透過招標以8280萬元售出，實用面積2881方呎，另連1005方呎平台，呎價28740元，成交價及呎價均破盡迎海系列歷史新高。

　　優質豪宅再錄高價成交。以天價投得啟德地王的新地（00016），旗下新盤排隊破頂，成交紀錄冊顯示，九龍站天璽第20座第1區85樓C室，實用面積1377方呎，成交價逾1.05億元，呎價76384元，破盡項目有史以來新高。