圖：九龍城（包啟德）去年空置率為6.4% 大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：政府由於上財政年度過早達供應目標，減少下半年度推地量，令一手私人住宅的總潛在供應量出現輕微下滑，截至今年首季止，約有9.6萬伙，按季減1000伙；待動工的單位量更按季再減4000伙，至約2.3萬伙。不過，運輸及房屋局認為，短期內有約4000伙新單位補充，相信供應仍可維持較高水平。

　　新增八地料提供4000伙

　　運輸及房屋局昨公布最新的一手私樓供應最新數字，截至今年首季尾止，當中未動工的已批土地，提供約2.3萬伙，已是自去年第二季高位的3.1萬伙，連續兩個季度均跌4000伙；跌勢急除是部分地皮於上財年的下半年度陸續動工外，亦與政府期間減少推地，共只售出4幅住宅地有關，數量較前財年同期跌60%。

　　新動工的土地，則令建築中的單位量，由去年第四季，增加4000伙至約8.1萬伙，扣去期內預售的樓花量，連同約9000伙落成待售單位和上述未動工單位，未來三至四年的總潛在供應約9.6萬伙，按季減1000伙，回落至去年首季水平，較去年第二季的有紀錄以來高位，則減少2000伙。該9.6萬伙中，約7.49萬伙是面積少於753方呎中小型單位，雖按季少約1300伙，但比率則相若，約為78%。

　　該局發言人表示，因每季新增熟地及發展項目的數量及規模均有差別，加上一手成交量隨市況而有多寡，總供應量季度間的變化是正常現象。不過，政府持續增加房屋土地供應政策不變，如預計未來數月將有八幅住宅地轉為熟地，可提供約4000伙。因此局方相信，未來總潛在供應量可維持在較高水平。

　　會地：年添1.9萬伙樓市穩健

　　會德豐地產常務董事黃光耀也強調，供應不應着眼於季度性的變化，應觀察全年升跌，相信今年土地供應量可達1.8萬至1.9萬伙，絕對可滿足市場需求，樓市可望持續穩定發展。而對於剛展開的土地大辯論，他認為，以公私營模式發展農地，以及在維港以外範圍填海，是較可取的短期方案。長遠而言，本港非常缺地，冀專責小組可尋求共識，落實方案。

　　此外，差餉物業估價署發布物業報告顯示，去年空置率最高的地區分別是元朗、九龍城（包啟德）及西貢（包將軍澳），元朗為7.4%，其餘兩者均為6.4%，相信是與三區有大量新盤於去年下半年底才落成有關。然本港整體空置率則為3.7%，處二十七年的低位水平。另今年預計落成較多的地區，為九龍城及荃灣，分佔4465伙及3104伙；明年是西貢及大埔，約3775伙及3226伙。