圖：太古城標準單位樓價本月已兩度破頂

　　加息陰霾下，樓市大時代依舊，在「今日高價、明日低價」的概念下，買家積極高追入市！有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城，本月內兩誕樓王，最新呎價升穿2.4萬元，破盡屋苑逾40年來紀錄！樓價瘋升，業主非天價不賣，太古城有複式戶現以3700萬元放盤，每呎開價3.5萬元，挑戰十大藍籌屋苑最貴紀錄。同時，太古城本月暫錄18宗成交，1000萬元以下買賣絕跡。/大公報記者 林惠芳

　　樓市亢奮，各類私樓齊創高價。中原地產高級資深區域營業經理趙鴻運透露，太古城紫樺閣高層A室，實用1114方呎，三房套及工人房間隔，享全海景，以2705萬元連租約沽出，創屋苑標準戶樓價新高，呎價達24282元更破盡屋苑紀錄。據悉，買家為外區用家，原業主於11年前以880萬元入市收租，帳面賺1825萬元或逾兩倍。太古城對上一宗標準戶破頂價於本月中旬錄得，為綠楊閣高層A室以2680萬元沽出，現相隔不足半個月，紀錄推高25萬元。

　　天晉366呎戶755萬承接

　　市場深信「今日高價將會是明日低價」，業主不欲賣平樓，叫價愈趨進取。代理指，太古城綠楊閣頂層一伙連天台單位，實用1046方呎，為屋苑目前唯一複式戶放盤，開價3700萬元，意向呎價達35373元，比屋苑另一複式戶於兩年前創下的2805萬元叫貴約900萬元，並且挑戰十大藍籌屋苑樓價及呎價歷史新高。

　　根據資料顯示，業主於2006年三月以848萬元一筆過付款入市，倘以叫價賣出，帳面將賺2852萬或3.4倍。值得留意，太古城本月暫錄18宗成交，平均實呎21500元，最平成交價1188萬元，1000萬元以下買賣絕跡。

　　目前十大屋苑樓價及呎價最貴紀錄，由鴨脷洲海怡半島一伙特色戶創下，單位位於17座頂層，實用1329方呎，連天台及空中花園，於2016年底以3410萬元易手，實呎達25658元。

　　樓價高企，買家為遷就購買力，唯有轉投蚊型戶市場，推動細單位呎價愈搶愈高。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉3A期1A座中層D室，實用366方呎，以755萬元獲用家承接，創區內一房戶型樓價新高。

　　美聯物業區域經理陳國良謂，沙田中心安寧大廈高層D室，實用301方呎，售590萬元，呎價19601元屬沙田市中心屋苑新高。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Midtown五座高層A室，實用362方呎，售680萬元，實呎18785元為屋苑分層新高。

　　緻藍天沽1390萬售價新高

　　樓價升勢轉急，買家追價意欲提升。美聯物業營業經理林志堅透露，將軍澳緻藍天三座高層LB室，實用941方呎，以1390萬屋苑新高價沽出，實呎14772元。

　　樓價貴，買家轉投二三線屋苑。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅二期六座高層B室，實用499方呎，以703萬元成交，為屋苑兩房戶型樓價新高，呎價14088元為全屋苑最貴。樓齡40年的單幢樓也升破頂。富誠地產客戶主任顏榮生表示，黃大仙慈華大廈高層F室，實用415方呎，以530萬元成交，呎價12771元，樓價創屋苑歷史新高。