樓市小陽春爆發，升勢席捲新界西，多個上車樂園衝破一萬元呎！據中原統計，107個CCL成份屋苑的實用呎價，首次全線升穿一萬元大關。與此同時，新界樓愈搶愈失控，東涌私樓東環也攀上近兩萬元呎，破盡東涌開埠以來最貴二手呎價紀錄。\大公報記者 林惠芳

　　近年本港樓價拾級而上，由業界編製、反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），過去五年累升超過40%，多個大型屋苑樓價陸續升穿一萬元關口。綜觀CCL內成份屋苑，撇開21個豪宅，餘下107個大型屋苑於過去五年間，已輪流升穿一萬元呎。

　　荃威趕上萬元尾班車

　　繼港島及九龍區成份屋苑分別於2013及2014年，全線升穿一萬元呎後，向來被視為上車樂土的新界區，也分別全線晉身「萬元戶」。據2018年3月18日CCL資料，自從2017年1月份，新界東全線屋苑實呎升穿一萬元後，當時只餘下15個新界西屋苑低於一萬元呎，當時這批屋苑平均呎價介乎8000元至1萬元，但樓市進入新一輪升浪後，新界西全線屋苑呎價亦衝破一萬元。

　　據CCL資料，新界西壓軸一個仍未晉身萬元戶的屋苑為荃灣荃威花園，上周呎價首次升破一萬元，最新報10025元，較去年一月份均價8222元累升22%。被喻為上車重鎮的屯門區，多個屋苑也突破一萬元呎，例如大興花園，最新實呎達10323元，比去年一月份約8848元累升16.7%。新屯門中心期內呎價更累漲近30%，最新平均呎價11154元。

　　上車天堂天水圍嘉湖山莊，樓價逐漸難以讓上車客胃納，屋苑最新平均呎價10635元，晉身萬元戶外，較去年一月份8154元，更累升30.4%，升勢瘋狂。

　　至於新界東26個CCL大型屋苑，於2017年1月份已全線破萬，現時更陸續突破1.2萬元，實呎低於1.2萬元的只有三個，分別為粉嶺花都廣場，大埔新峰花園及沙田富豪花園，分別報11856元、11518元及11325元。

　　在骨牌效應下，新界樓價愈搶愈癲，東涌二手樓呎價也逼兩萬元。美聯物業助理區域經理方吉和透露，東涌東環3A座高層01室，實用642方呎，連521呎空中花園，享海景，以1230萬元易手，實呎達19159元，打破了藍天海岸創下的每呎18252元紀錄，為東涌區二手呎價歷史新高。原業主於2015年初以892.2萬元購入，帳面獲利337.8萬或38%。

　　萬景峯高層呎造撲兩萬

　　另消息指出，荃灣立坊低層13室，實用238方呎，以448萬元易手，實呎18824元，貴絕「楊屋道三寶」。同時，荃灣萬景峯六座高層C室，實用596方呎，以1155萬元易手，實呎達19379元，創屋苑標準分層戶呎價新高。中原副分區營業經理伍錦基透露，將軍澳清水灣半島八座高層C室，實用面積526方呎，成交價778萬元，實用呎價14791元，亦為屋苑標準分層戶呎價新高。