圖：全港四百萬元以下二手盤，佔整體盤源不足百分之三

　　過去一年，二手樓價粗略計累升15%，平價盤源漸漸收窄。據中原地產網上放盤資料顯示，三月截至22日，全港約有3.63萬伙二手放盤，叫價400萬元以下的只有約900伙，佔總盤量只有約2.5%。

　　市區400萬元以下上車盤絕無僅有，以港島區供應最少，二手放盤只有約27伙，當中包括未補地價的公屋及居屋，扣除有關物業後，私樓盤源全屬高齡舊樓，實用面積普遍不足300方呎。

　　例如樓齡達52年的筲箕灣金華街永華大廈高層單位，實用298方呎，開價370萬元，每呎叫價12416元。

　　港島400萬買高齡舊樓

　　九龍區400萬元上車盤約有85伙，集中於長沙灣／深水埗及黃大仙等。富誠地產分區經理孫偉文表示，目前黃大仙區叫價400萬元以下的放盤，約有15伙，私樓選擇以單幢式較多，包括毓華街嘉華大廈低層C室，實用288方呎，叫價370萬元，呎價約12847元，因業主普遍惜售，該廈目前僅上述一伙放售。

　　向來備受用家青睞的黃大仙居屋，已補價單位入場費最少500萬，400萬元以下盤源只有公屋。孫偉文表示，該單位是鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用140方呎，連地價叫價250萬元，呎價17857元。

　　至於具綠表資格的買家，在資金預算有限之下，可揀鳳德邨未補價單位，目前400萬以下有五伙放盤，實用354至485方呎，叫價235萬至398萬元。

　　新界東向來是上車盤供應重鎮之一，惟近年沙田及大埔等細單位瘋狂破頂，沙田第一城及河畔花園最高呎價逼二萬元，入場費漲至500萬元及450萬元，令新界東400萬元以下盤源跌至約283伙，其中沙田及大埔上車屋苑的400萬元盤源是「零」。

　　沙田無貨上水粉嶺連租約

　　因此，買家只好轉移目標至上水／粉嶺區，因區內400萬以下放盤約有177伙，集中於唐樓、居屋或公屋，至於屋苑式物業，例如粉嶺中心等，入場費亦已超過400萬元。

　　中原地產分行經理麥偉成透露，目前粉嶺及上水低於400萬元的上車盤，大多數連租約，無樓睇，例如上水彩蒲苑B座中層08室，實用338方呎，連地價開價400萬元；粉嶺華明邨富明樓高層單位，實用375方呎，連地價叫價380萬元；以及粉嶺美輪大樓中層唐樓，實用441方呎，叫價400萬元。

　　美聯物業營業經理周南輝謂，大埔熱門細價屋苑如翠屏花園及大埔中心，最新上車價分別達440萬及470萬元，而且盤源甚少，最平為翠屏花園D座頂層單位，實用262方呎，開價達440萬元。

　　「上車天堂」新界西，最新400萬元以下盤源有約505伙，屯門仍是供應重鎮，佔333伙，比例達66%，當中以樓齡約30年的單幢樓較多。

　　中原地產高級區域營業經理楊俊偉表示，例如屯門景峰區的單幢樓，現有約六伙400萬元以下放盤，以交吉單位計，最平有青棉徑金寶大廈低層G室，實用308方呎，兩房間隔，業主叫價360萬元。

　　該廈也有一至兩伙330萬至340萬元連租約上車盤選擇，但屬於一房間隔，面積較細。

　　大興花園入場費撲470萬

　　若指定400萬元屋苑式物業，屯門區可揀未補地價居屋。

　　祥益地產高級區域經理黃慶德表示，樓價水漲船高，現時大興花園入場費已近470萬元，400萬元以下可揀未補地價的居屋。

　　黃慶德稱，例如富健花園四座高層K室，實用431方呎，綠表叫價295萬元，另龍門居九座高層A室，實用484方呎，綠表叫價345萬元。