圖：「曉薈」一個166平方呎、曾是全港最細新盤的單位，租值按年升逾18%

　　本港樓價指數連續22個月創新高，差餉物業估價署昨日公布重估後的全港物業租值，十大藍籌屋苑全部錄得升幅。細價樓更「架勢」，主攻上車族的「納米樓」，租值升幅更跑贏大巿，其中九龍城「曉薈」一個面積僅得166平方呎的單位，租值按年勁升18%。市場人士分析認為，樓價高企，細價樓需求殷切，料升勢會繼續跑贏大市。/大公報記者 曾敏捷 謝進亨 楊州

　　差估署根據去年10月1日租值，重估全港約325萬個工商住物業新年度的應課差餉租值。各類住宅物業差餉租值平均上升6%，實用面積在752平方呎及以下的細單位，差餉升幅最勁，達7.2%。

　　鐵路帶動 海怡黃埔升幅勁

　　大公報記者抽查三個分別位於大埔、九龍城、長沙灣的屋苑，面積少於200平方呎的「納米樓」單位，升幅均跑贏大市，其中九龍城「曉薈」一個166平方呎、曾是全港最細新盤的單位，升幅最勁，租值按年升逾18%，達至10.764萬元。

　　長沙灣「曉悅」一個193平方呎高層單位，租值亦按年升9.1%至11.364萬元；大埔嵐山一個165平方呎中層單位，租值升幅亦達8.11%。

　　本港十大屋苑新年度的差餉租值錄得5%至13%平均升幅，鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園料因受惠於鐵路通車，租值升幅冠絕十大屋苑。大公報記者抽查海怡半島一個722平方呎低層單位，本年度差餉租值為21.8萬元，但新年度會大幅增至24.4萬元，增幅達12%；黃埔花園一個777平方呎的中層單位，租值由23.4萬元增至26.2萬元，升幅更高達12.19%。

　　此外，沙田第一城、鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨、美孚新邨等，均錄得超過半成升幅，細單位升幅普遍亦跑贏大單位。

　　細價樓投資回報持續樂觀

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明接受大公報記者查詢時稱，「納米樓」近兩年租值升幅跑贏十大私人屋苑，主因是樓市生態改變，租戶基於負擔能力，主要物色市場上租金較便宜的細價樓。他估計，樓市持續高企下，細價樓投資回報持續樂觀，租值有望繼續跑贏十大屋苑及傳統豪宅。

　　2018/19年度的估價冊及地租登記冊由昨日起至5月31日，開放予公眾查閱，亦可登入網站詳看。若任何人欲就新差餉租值提出反對，可於5月31日前向差估署提交修改應課差餉租值建議書。

　　地址：長沙灣政府合署15樓辦事處

　　網址：差估署網站（www.rvd.gov.hk）

　　物業資訊網（www.rvdpi.gov.hk）