圖：鰂魚涌太古城均價史上首破兩萬元

　　農曆年為香港樓市傳統淡季，但是，十大屋苑交投量跌價照升，未受買賣放緩影響。綜合市場資訊，十大屋苑本月買賣僅143宗，按月挫54%，且全線屋苑交投下滑。不過，十大屋苑樓價齊上升，升幅介乎1.06%至8.8%，多達五個屋苑的均價更創歷史新高，其中，有樓市探熱針之稱的鰂魚涌太古城均價史上首破兩萬元；天水圍嘉湖山莊則首度衝破一萬元。/大公報記者 林惠芳

　　綜合各區代理數字，十大屋苑買賣全線下跌，分別按月回落約35%至81%，本月暫錄143宗買賣（見附表），比一月份全月約310宗，急跌約54%。當中，以鰂魚涌康怡花園氣氛最淡靜，全月暫錄兩宗成交，比一月份全月約八宗回落75%。同區指標屋苑太古城亦難獨善其身，本月暫時只有17宗買賣，比上月36宗減少53%。

　　細價樓搶手 嘉湖放四日即沽

　　九龍區方面，觀塘麗港城全月僅七宗買賣，按月暴瀉逾80%，跌幅為十大屋苑中最勁。將軍澳新都城同錄七宗成交，按月下跌66%。

　　上車客撐起大市，沙田第一城、嘉湖山莊及東涌映灣園本月成交量保持雙位數字，分別有14宗、38宗及12宗買賣，然而，由於一月份市場交投暢旺，導致本月成交量明顯萎縮，其中沙田第一城交投較上月35宗插水約60%，嘉湖山莊則比上月的66宗急跌42%。

　　樓價方面，延續一月份小陽春旺勢，十大屋苑本月均價全線續升，多達半數屋苑的平均呎價更創下歷史新高紀錄，包括太古城、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園。其中太古城均價史上首次衝破兩萬元，暫錄20124元，按月抽升8.8%，升幅冠絕十大；另嘉湖山莊均價則首次升穿一萬元，按月漲7.3%至10300元水平。值得注意，除了太古城外，其餘四個屋苑都主攻細價樓，反映上車熱潮之下，推動近期細價樓升勢明顯轉急。

　　中原地產副區域營業經理伍耀祖透露，嘉湖山莊用家入市步伐加快，例如翠湖居五座中層E室，實用448方呎，兩房間隔，附雅致裝修，業主放盤只有四天即以485萬元賣出，實用呎價10826元。

　　第一城304呎五球賣出

　　樓市持續破頂，沙田第一城有業主趁好價沽售獲利。世紀21奇豐高級分行經理李嘉文透露，沙田第一城40座高層D室，實用304方呎，兩房間隔，望樓景，放盤長達九個月，剛以496萬元沽出，實用呎價16316元。原業主於2013年8月購入上址，當時作價336萬元，持貨五年至今沽售，帳面獲利160萬元或48%。