圖：天水圍嘉湖山莊樓價拾級上升

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：憧憬農曆年後小陽春爆發，買家積極入市，帶動二手樓價頻破紀錄。「上車大熱」天水圍嘉湖山莊，有兩房戶以513萬元新高價易手，實用呎價達11425元，創屋苑呎價歷史新高。

　　中原地產副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊賞湖居三座頂層一伙連天台單位，實用面積449方呎，兩房間隔，望開揚球場遠景，獲上車客以513萬買入，創屋苑兩房戶樓價新高，實用呎價11425元，呎價破盡屋苑紀錄。

　　文氏指出，買家農曆年之前已睇樓，原本預算500萬元入市，上址開價530萬元，有感單位屬連天台特色戶，遂在家人資助下加碼，成功議價17萬元拍板入市。據了解，買家今次獲家人資助樓價兩成首期上車。原業主於1996年以196萬元購入，持貨約21年，帳面獲利317萬元或1.6倍。

　　除了嘉湖山莊外，屯門「置樂三寶」利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，在上車熱潮下，樓價亦升幅驚人。

　　據土地註冊處資料，利寶大廈極高層G室，實用面積258方呎，以358萬元易手，實用呎價13876元，樓價及呎價俱破盡「置樂三寶」紀錄。原業主於2014年12月以225萬元入市，持貨三年，帳面大賺133萬或59%。資料顯示，位於上述單位低一層的H室，實用面積同樣是258方呎，去年12月以335萬元易手，相隔兩個月，同類單位貴約7%。

　　東涌一房戶亦破紀錄。利嘉閣地產高級分區董事關騰達透露，藍天海岸一期三座極高層G室，實用面積388方呎，一房間隔，獲買家以593.8萬元承接，實呎達15354元，為屋苑一房戶型樓價新高。

　　利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣海欣花園三座中低層A室，實用面積544方呎，採兩房間隔，以700萬元易手，實用呎價12868元，為屋苑同類單位樓價新高。