圖：田河畔花園呎價首次衝上1.9萬元

　　上車客積極於農曆年前入市，帶動迷你戶破頂成交此起彼落。繼九龍灣淘大花園及沙田偉華中心，近日成功衝上1.9萬元呎後，沙田上車大熱河畔花園呎價亦首攀1.9萬元，媲美藍籌屋苑鰂魚涌太古城，勢與其他上車屋苑並肩挑戰兩萬元呎關口。/大公報記者 林惠芳

　　過去不足一星期內，多個熱門上車屋苑輪流締造高價，最新涉及沙田河畔區的河畔花園。中原地產高級分行經理杜文俊表示，河畔花園E座高層04室，實用面積242方呎，採開放式間隔，原業主開價約460萬元，放盤僅一星期，即零議價易手，折合實用呎價達19008元，不但創屋苑歷史新高，亦貴絕河畔區上車屋苑，甚至媲美太古城呎價水平。

　　采葉庭中層13年升值2.5倍

　　據悉買家為上車客。原業主於2012年12月以262.3萬元入市，持貨約六年，帳面獲利197.7萬元離場，單位升值約75.4%。杜文俊表示，近期細價樓交投持續暢旺，沙田河畔區本月暫錄約六宗成交，其中河畔花園佔三宗。

　　剛過去的周六，沙田偉華中心率先打破紀錄，該屋苑四座高層D室，實用面積308方呎，已經改開放式間隔，售594萬元，實呎19286元，創沙田市中心七大屋苑呎價新高，比太古城本月平均呎價1.9萬元更高。

　　主攻細單位的九龍灣淘大花園日前亦錄高價，為N座極高層05室，實用面積255方呎，以490萬元易手，實用呎價19216元，貴絕東九龍上車盤，同樣比太古城平均呎價貴。

　　換樓客轉投樓價低水屋苑，帶動高價成交續現。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，元朗采葉庭15座中層B室，實用面積693方呎，採三房套房間隔，以820萬元沽出，創屋苑造價新高，實用呎價11833元。原業主2006年以235萬元買入，持貨約13年，帳面獲利585萬元或2.5倍。

　　美孚大戶呎價超萬五破頂

　　另邊廂，樓齡已近50年的荔枝角美孚新邨亦破紀錄。代理透露，美孚新邨百老滙街104號低層B室，實用面積1373方呎，望園景，以2110萬元易手，實用呎價15368元，打破了去年初錄得的每呎15214元紀錄，創屋苑呎價新高。原業主於2007年以870萬元入市，持貨11年，帳面獲利1240萬元或1.4倍。

　　另外，西貢逸瓏園首宗租賃成交，為2座低層D室，實用面積676方呎，以3.1萬元租出，呎租46元，回報4.25厘。