圖：九龍灣淘大花園為東九龍上車大熱之一
【大公報訊】記者林惠芳報道：上車盤愈升愈癲，九龍灣淘大花園一伙迷你戶，以每呎1.92萬元易手，為屋苑首度衝破1.9萬元呎，冠絕東九龍上車盤，甚至比鰂魚涌太古城平均呎價還要貴。
淘大花園於短短半個月間，呎價兩度破紀錄。最新涉及N座極高層05室，實用面積255方呎，以490萬元易手，折合實用呎價達19216元，呎價貴絕東九龍上車盤，比太古城本月平均實呎約1.9萬元還要高。原業主於2014年七月以約357萬元買入，持貨短短三年多，帳面獲利133萬或37%。
上月底，淘大花園L座極高層06室，實用面積242方呎，以呎價1.89萬元易手，當時已破頂，現相隔半個月，紀錄推高1.8%。淘大花園於2003年爆發沙士疫症期間，呎價低見2000餘元。相隔15年，屋苑呎價直逼兩萬元水平，升幅接近九倍。
慈愛苑兩房一年貴100萬
居屋也瘋狂破頂，慈雲山居屋慈愛苑樓價更一年貴近100萬元。據土地註冊處資料，慈愛苑F座高層08室，實用面積401方呎，兩房間隔，以598.9萬元連地價易手，為屋苑兩房戶銀碼新高，實用呎價14933元，貴絕同區居屋。原業主於2012年以約313萬元連地價入市，帳面升值285.9萬元或91%。翻查資料，慈愛苑C座高層08室，於2016年底以500萬元連地價易手，為屋苑兩房戶首攀「五球」，現相隔約一年，新紀錄已跳升近100萬元。
祥益地產營業董事胡志偉透露，屯門兆麟苑G座高層09室，實用面積645方呎，以476萬元透過居二市場易手（綠表、未補地價），創屋苑綠表市場造價新高，實用呎價7380元。
皇璧連使費實蝕40萬
然而，個別二手樓仍落後大市。中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉說，荃灣皇璧中高層C室，實用2560方呎，以4380萬元易手，實呎17109元。原業主於2009年以4200萬元一手買入，帳面升值180萬元或4.3%，若扣除釐印費等支出，料損手約40萬元。
