【大公報訊】上月份透過內部轉讓，以產生首置身份買樓的宗數只有337宗，是在2016年10月政府加辣前的15個月新低，此或與政府上月延長換樓客「先買後賣」退稅期的新措施有關。

　　由於政府於2016年11月份將非首置客（或無持有物業者）的從價印花稅，劃為樓價的15%，但換樓退稅期仍維持半年，既加重換樓客的置業成本，更似有「被強迫」盡快賣樓，故產生換樓客以內部轉讓予親友的方式，避開有關辣招。據房網香港數據研究中心統計顯示，2016年11月新措施之前，買賣雙方至少有一個名稱相同的「內部轉讓」成交宗數，佔整體二手成交比例一般都少於10%，但該年11月後，便一直超過10%，高峰時更超過15%，平均達11.6%；而內轉宗數亦一直在340宗以上，高峰時接近600宗，平均約421宗，該行認為此現象應與新辣招有關。

　　直至政府上月十一日接受立法會議員提出的修訂，及正式三讀通過《2017印花稅（修訂）條例草案》，退稅換樓期由原先六個月延長至一年，即本地換樓客可以在購入新單位後，有一年時間去放售原持有的唯一單位。該行統計，上月錄得337宗，按月跌近16%；所佔整體二手成交比例約7.3%，兩者均是自2016年10月份後的新低。Q房網香港董事總經理陳坤興估計，本月該類成交會更少。

　　銀行對樓市前景樂觀

　　此外，由中原地產研究部製作，以反映銀行對未來樓價取態的中原估價指數（CVI），本周報86.46點，按周升約4.56點，為43周的新高，此反映銀行即使面對加息壓力下，對樓市及經濟前景樂觀，仍積極爭取樓按生意，該行估計，未來一段長時間會繼續企穩在80點之上。