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退稅換樓期延長 內部轉讓跌16%

時間:2018-02-09 03:15:32來源:大公網

  【大公報訊】上月份透過內部轉讓,以產生首置身份買樓的宗數只有337宗,是在2016年10月政府加辣前的15個月新低,此或與政府上月延長換樓客「先買後賣」退稅期的新措施有關。

  由於政府於2016年11月份將非首置客(或無持有物業者)的從價印花稅,劃為樓價的15%,但換樓退稅期仍維持半年,既加重換樓客的置業成本,更似有「被強迫」盡快賣樓,故產生換樓客以內部轉讓予親友的方式,避開有關辣招。據房網香港數據研究中心統計顯示,2016年11月新措施之前,買賣雙方至少有一個名稱相同的「內部轉讓」成交宗數,佔整體二手成交比例一般都少於10%,但該年11月後,便一直超過10%,高峰時更超過15%,平均達11.6%;而內轉宗數亦一直在340宗以上,高峰時接近600宗,平均約421宗,該行認為此現象應與新辣招有關。

  直至政府上月十一日接受立法會議員提出的修訂,及正式三讀通過《2017印花稅(修訂)條例草案》,退稅換樓期由原先六個月延長至一年,即本地換樓客可以在購入新單位後,有一年時間去放售原持有的唯一單位。該行統計,上月錄得337宗,按月跌近16%;所佔整體二手成交比例約7.3%,兩者均是自2016年10月份後的新低。Q房網香港董事總經理陳坤興估計,本月該類成交會更少。

  銀行對樓市前景樂觀

  此外,由中原地產研究部製作,以反映銀行對未來樓價取態的中原估價指數(CVI),本周報86.46點,按周升約4.56點,為43周的新高,此反映銀行即使面對加息壓力下,對樓市及經濟前景樂觀,仍積極爭取樓按生意,該行估計,未來一段長時間會繼續企穩在80點之上。

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