雄霸鰂魚涌商業地帶的太古地產（01972），繼重建中的太古坊一及二座後，又即將為版圖增添約近80萬方呎商業樓面。太地剛就毗鄰太古城的兩幢舊工廈，向土地審裁處申請強拍令，以統一業權作重建，兩廈現時的價值約28.3億及29.3億元，是申請工廈強拍個案中，最高市值的兩幢。\大公報記者 林志光

　　太地日前向土地審裁處一口氣呈交兩份申請強拍文件，涉及鰂魚涌仁孚工業大廈及華廈工業大廈兩幢相鄰工廈。其中樓高15層、於1971年10月落成的仁孚工業大廈樓，太地於去年底斥近2.2億元購入13樓全層後，現已持有約86.957%業權；而樓高20層，於1972年3月落成的華廈工業大廈，太地於去年中斥逾1.8億元增購四個單位後，所持業權剛稍逾80%的強拍門檻，約81.603%。

　　兩工廈重建均毋須補地價

　　太地在文件指出，隨後已盡力向餘下業權提出合理收購步驟，但都未得到回應，故唯有提出強拍申請，以統一業權。根據太地委託的專業測量師行為兩工廈的市場價值作估價，仁孚估值約28.2761億元，華廈則約29.3067億元，是工廈強拍申請中的最高市值，而舊住宅樓的強拍申請中，最高市值應是西半山美麗臺，約30億元

　　至於絕不遜色的仁孚工廈佔地約24847方呎，華廈工廈則約27090方呎，合併地皮總面積約51937方呎。因兩地屬「遠古」地契，並無太多發展限制，兼地契租約年期長達999年，將來重建均毋須補地價。而兩地現時的土地規劃用途為商業用途，最高非住用地積比率達15倍，高度限制為主水平基準之上120米，所以，相信太地統一業權後，勢重建作商廈。

　　一直扎根港島東的太古集團，鰂魚涌是其主要基地，並盡力將太古坊及太古城商用部分，打造成港島另一核心商業區，勢與中環分庭抗禮。太古現時在太古坊及太古城，共已持有十一幢商廈，一幢酒店，一幢服務式住宅，及太古城商場；另數年前已完成收購的工廈康和大廈及和域大廈，已逐步開展重建為兩幢商廈中，並命名為太古坊一及二座，一座預計2021年落成，現已逾五成樓面獲預租中，租客包括社交媒體Facebook、律師事務所及保險公司等。

　　擁鰂魚涌千萬呎商用樓面

　　上述商用物業，總樓面超過1030萬方呎。而兩工廈未來作商用重建後，會為太古在鰂魚涌再添約77.9萬方呎。