圖：雅居樂收購的英皇道992至998號舊樓，須補價後，才可重建發展

　　政府雖持續為市場提供土地，但在旺市下，發展商求地若渴，漸摸熟本港房地產遊戲規則的內地發展商，去年開始，亦將與本港發展商之間的競爭戰線，由公開的招標市場，延伸至市區舊樓重建市場的「地下戰場」。過去一年多，粗略估計本港及內房，甚至是澳門資金，在港已展開全新舊樓收購項目超過20個，涉及總收購資金約200億元。/大公報記者 林志光

　　本港發展商基於對市場有極深認識，及有廣闊的收購網絡，收購市區舊樓過往一直是其專長，而且為減低收購成本及視乎市況變化，收購年期甚至長達幾年至十幾年。如數年前政府推出調控樓市辣招稅，便一度令本港發展商減慢甚至暫停新收購行動。不過當本港樓市自2016年第二季開始反彈，樓價其後更月月創新高，加上面對內地房企來勢洶洶地高價搶奪政府官地，以及鐵路上蓋項目，本港發展商唯有再次展開收購市區舊樓，以增土地儲備。

　　澳富豪過江分一杯羹

　　恆地（00012）正是積極收購舊樓兼擁有最多收購舊樓項目的佼佼者，去年至今最少有四個新收購項目，估計涉資約50億元，全在西半山及鴨脷洲，部分已購入八成以上的業權，而較大型的羅便臣道88至100號四幢舊樓中，早前已斥5.93億元購入98至100號全幢業權。另一些中小型發展商如英皇國際（00163）、九建（00034）及宏安地產（01243）等，也在港島區有收購項目。

　　至於前年及去年積極進軍本港地產市場的內房，不單在政府公開招標土地市場，及鐵路上蓋招標市場，均以高價有目標地將本港發展商殺個措手不及，搶去不少住宅發展土地，部分內房去年開始更劍指舊樓市場，如其副主席陳卓賢及有關人士，過去幾年以私人名義已投得數幅政府官地的雅居樂（03383），過去一年最少收購兩個住宅項目，其中以約四億元購入鰂魚涌英皇道992至998號的政府教師建屋合作社物業全數業權。同時又收購九龍塘龍圃別墅，兩舊樓估計涉資約13至15億元。另據市場消息透露，萬科置業及龍光地產，也在何文田及跑馬地一帶，低調展開收購行動。

　　此外，更有來自澳門資金，欲在市區舊樓市場上分一杯羹。據市場消息稱，一名羅姓澳門富商，覷準有發展商在北角接連高價推售新盤，去年中開始，以呎價約1.5至1.6萬元，向北角馬寶道康樂大廈的業主提出全面收購，至今已購入逾九成業權。可見繼土地公開市場後，本港發展商在收購舊樓市場面對的競爭將日益激烈，優勢或難持久。

　　除新收購項目外，發展商包括已擁有逾百個舊樓項目的恆地，也有為之前已併購中的項目，繼續收集業權，因此計及該類延續收購，及部分未曝光的新項目在內，保守估計過去一年間，涉及收購舊樓的金額，超過300億元。

　　內房漸通竅收購趨頻密

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，政府土地供應始終是僧多粥少，在未來樓市升勢未變下，發展商唯有再收購舊樓，特別是中小型發展商，面對現時招標土地每是數十至逾百億元的地價，投資風險極大下，只有轉而進行豐儉由人的舊樓併購活動。內房亦因已學懂收購竅門及相關機制，開始參與併購活動。因此，他預計未來一、兩年相關收購活動會越來越頻密。