政府全速推進新界東北兩大新區，首階段發展中只有恆地（00012）能夠享受原址換地的兩個私人住宅項目，已跟政府完成補地價協議，總補價逾37.67億元，其中粉嶺北馬屎埔補價佔近25.32億元。兩項目亦為本財政年度土地供應，再增逾2000個單位。/大公報記者 林志光

　　政府為加快新界古洞北及粉嶺北兩新區的發展速度，接受發展商原址換地申請。

　　因恆地在兩區都持有大量土地，當中有兩幅符合申請資格落入兩新區首階段的發展範圍內，所以，恆地於2014年底正式向政府提出換地申請，並終在去年底達成換地補價協議，繼古洞北地皮補價較早前曝光後，規模較大的粉嶺北馬屎埔項目，補價亦於近日浮現，補地價為25.3168億元，每呎樓面補價約4151元，應是新界北區最少廿年來的新高補價。

　　尚有三幅可申原址換地

　　另恆地還有三幅面積約22.8至24.1萬方呎土地，位於粉嶺北新區第二期發展之內，亦可向政府提出原址換地申請，上述四幅粉嶺北土地的面積共逾80萬方呎，總可建樓面超過400萬方呎。

　　政府曾在2014年9月售出附近聯和墟一幅商住地皮，由信置（00083）投得，每呎樓面地價約3500元，而地皮附近的二手屋苑如綠悠軒、逸峯及帝庭軒等，成交呎價約1萬至1.3萬元不等，萊坊高級董事林浩文認為馬屎埔項目亦是興建中小型單位，故今次補價合理。

　　該項目位於綠悠軒北正方，地盤面積約17.42萬方呎，可建樓面約60.98萬方呎，高度限制分東西兩邊，東邊為主水平基準之上60米，西邊為75米，即樓高約為15至22層。發展商要負責興建一條橫跨馬適路的行人天橋，和為地盤沿馬適路一邊進行綠化工程等基建設施。整個項目須於2023年底全部完成，即約6年發展期，估計最快可於2020年賣樓花。恆地曾於2016年中，就該地獲屋宇署批出一份建築圖則，可建5幢16至21層住宅大廈。

　　至於早前完成補價的古洞北項目，補價約12.35億元，也獲批建一幢商住住宅大廈，可建樓面近34萬方呎，發展期更長達七年半。恆地兩個新界東北項目的總可建樓面接近95萬方呎，當中住宅樓面約89萬方呎，料可提供約2500個中小型住宅單位。