圖：蔡宏興在耳順之年轉至老牌發展商華懋 大公報記者林志光

　　【大公報訊】記者林志光報道：樓價居高不下，導致近年出現「納米樓」及「靠父幹」的畸形現象，於地產界打滾數十年，年屆耳順之年的蔡宏興，建議政府應考慮適度放寬樓宇按揭成數的金剛箍，令市民較易上車置業，發展商亦有機會興建面積稍大的細單位，而非納米樓。

　　早前財政司司長陳茂波擔心一旦放寬按揭成數會變成「好心做壞事」。剛上任華懋集團執行董事兼行政總裁一職的蔡宏興，早已見盡樓市百態，他表示，現時樓價確處高位，但基於經濟及樓市前景均一片向好，發展商投地取態進取，加上美國復甦有好勢頭及內地經濟增長理想等，預計未來本港樓市難有下跌機會，今年預計最少也有5%升幅。正因近年樓價不斷上升，而政府收緊批核樓宇按貸，令不少供樓能力有餘而首期不足的準置業者，望門興嘆，從而衍生目前慣見的「靠父幹」怪象。另方面，部分發展商亦唯有盡量建大量迷你單位，令樓價水平足以讓買家可申取較高按揭成數，以較低首期上車。

　　他認為，市民歷經多個樓市起跌，有足夠智慧面對風浪，加上銀行亦會做好審批樓按的把關工作，因此，政府不應過分監管，可參考樓價或工資的升幅、或經濟增長數據等，適度放寬按揭限制，既有利市民置業換樓，發展商亦可興建面積較大的單位。此外，政府亦應增加土地供應，和發掘土地來源，如探討葵涌貨櫃碼頭土地建屋的可行性等。

　　由工作十八年的老牌地產商南豐發展，過檔同是老牌發展商的華懋，蔡指出，有幸在已屆六十之齡，仍有機會在新公司續展抱負。持「創新環保，實而不華」理念，目前首要是提升華懋大量物業的資產價值，及發展更適切社會需要的住屋。同時要秉承華懋慈善基金，惠及社會大眾的精神，撥出部分閒置物業作社福之用，如正翻新薄扶林華富閣16伙單位，稍後交予社聯經營共享房屋；另持有前金茂坪戲院物業，亦正探討作社區用途。