圖：啟德1號系列入伙，受制港人港地條款，項目暫時僅錄得一宗正式放租盤

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：一度惹違規放租的東九港人港地啟德1號，錄得首個正式租盤，叫租2.2萬元，實呎近42元，估計陸續會有租盤收到出租同意書。

　　525呎月租兩萬二

　　市場消息指出，港人港地項目龍啟德1號（Ⅰ），錄得首個正式租盤，有業主收到地政署發出的可出租同意書，可正式於市場放租，單位為二座中層E室，實用面積525方呎，兩房間隔，月租嗌2.2萬元，實呎租41.9元。

　　啟德1號（Ⅰ&Ⅱ）陸續入伙，由於項目受港人港地地契條款規限，港人港地措施規定在2043年6月27日或之前，每次轉讓（包括分租）住宅單位需事先獲得地政總署署長書面同意，批出有效的出租同意書。

　　早前曾有大批租盤，在未取得有效出租同意書，便委託代理放租，惹偷步放租疑雲。倘若違反條例，當局有權將有關住宅單位的權益轉歸財政司司長法團，即由政府收回物業業權。

　　市場消息指出，因為租盤取得有效文件需時，故至今仍未錄得成交，但初步據知最少約130個單位有意放租，而地政總署截至上月底，已接獲約35份分租／許可使用同意書申請。

　　啟德1號項目出租同意書的審批時間需約十個工作天；因受條款規限，買家若要出租單位，租期（包括續租期）不得超過五年，亦不可一次過收取逾一年的租金。

　　代理2638萬沽售柏傲山

　　此外，樓市當紅，地產代理亦近水樓台炒埋一份。中原分行高級分行經理蔡瑋倫表示，北角柏傲山三座低層A室，實用面積913方呎，三房連工人房間隔，向西南望市景，剛以2638萬元易手，呎價28894元，為屋苑第二宗二手成交。據土地註冊處資料顯示，原業主為何兆棠（英文名LOUIS）及陳艷卿，前者中英文名字與中原地產山頂南區及西半山資深營業董事同名，疑為同一人。原業主2014年11月向新世界（00017）以2079.3萬元買入，鬆綁不久，持貨三年現帳面賺559萬元，升值27%。

　　此外，中原地產西九龍碧海藍天分行經理程智聰表示，長沙灣曉悅中層H室，實用面積220方呎，開放式間隔，剛以452萬元易手，實用呎價20545元創屋苑新高。原業主2014年12月以396萬元買入，持貨三年帳面獲利56萬元，升值14%。