圖：沙田第一城雙天台樓王極速撻訂

　　天價樓王撻訂了！沙田第一城於大除夕夜以1250萬元沽出、膺屋苑樓王的連天台特色戶，有指單位連兩個天台易手，涉「一約多伙」，買家不肯就範支付樓價15%辣稅，寧願「蝕少少」撻訂離場，單位登上樓王寶座僅約兩天。然而，業主無懼辣稅嚇窒新買家，現以1250萬元原價放售。/大公報記者 林惠芳

　　市場消息透露，沙田第一城六座頂層一伙特色戶，實用面積819方呎，連雙天台，吸引買家於大除夕以1250萬元天價購入，打破了同座中低層D室早前造出的1095萬元紀錄，成為屋苑新晉樓王。然而，由於單位樓契附連兩個天台（A及D室），交易是單位連雙天台一併出售，代理稱稅務局回覆單位屬於「一約多伙」，必須支付樓價15%的雙倍印花稅，涉稅達187.5萬元，而正常單位涉稅只需3.75%約46.9萬元，買家不欲多付逾140萬元辣稅，最終決定撻訂離場，料屬全港首宗涉及一約多伙引致的撻訂個案。

　　律師：業主可拆售天台

　　消息透露，新買家支付了細訂，連代理佣金兩日速蝕約60萬元，但有感損失遠低於辣稅，故寧願撻訂再物色其他大單位，而代理最初也不知道連雙天台的物業，會被視為一約多伙。

　　消息又謂，業主殺訂之後，把單位重新放售，叫價維持1250萬元。有律師表示，業主放售物業若想避免新買家支付15%辣稅，可透過律師行進行分契拆售，但天台要單獨出售，這難免增加放售的難度。

　　地監局不評論個別個案

　　對於今次事件，地產代理監管局指出，不宜評論個別個案。就政府於2017年4月公布之收緊新住宅印花稅的豁免安排，監管局曾發信提醒持牌人有關的安排，持牌人應如實告知客戶有關消息，不可對客戶提供不準確或具誤導性的資訊。

　　沙田第一城連天台特色戶樓王夢碎，但細價樓破頂潮並未停止！中原地產高級分區營業經理呂宗霖表示，荃灣區二手市場氣氛持續，其中翠濤閣的成交呎價，於短短一周內兩度破紀錄。

　　他稱，翠濤閣新近錄得二座高層F室成交，單位實用面積477方呎，兩房間隔，向東南，享海景，以588萬元兩房單位新高價沽出，折合實用呎價12327元，呎價創屋苑新高，較數日前的舊紀錄上升2.3%。原業主於1998年以173萬元買入單位，持貨19年，現沽貨帳面大幅獲利415萬元，升值2.4倍。翻查資料，翠濤閣二座高層B室，實用面積477方呎，兩房間隔，上月底以575萬元沽出，實用呎價12055元，當時呎價已創屋苑新高。此外，將軍澳都會駅五座高層G及H室相連戶，售2208萬元，創屋苑樓價新高。

　　港運城凶宅鄰戶市價成交

　　樓價高企，連中國人向來忌諱的凶宅或同層單位，買家也願意市價搶購。中原地產高級分行經理施長達透露，北角港運城一座高層B室，實用面積752方呎，三房間隔，坐享山景，以1358萬元易手，實用呎價18059元，成交價極理想。他稱，單位同層有物業曾於2016年發生自殺命案，一般凶宅同層單位成交價低市價10%或以上，而是次成交單位則以市價成交。