圖：有「富貴居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園，樓價連環破紀錄

　　樓市升至失控，居屋愈搶愈貴，有「富貴居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園，一日連誕兩樓王，繼兩房戶以呎價近1.7萬元易手，貴絕全港居屋後；屋苑一伙三房戶更以859萬元連地價沽出，創港島區居屋最貴紀錄。/大公報記者 林惠芳

　　消息人士透露，康山花園五座中層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，新近以718萬元連地價易手，折合實用呎價達16659元，破盡全港居屋呎價紀錄。原業主於2012年六月以406萬元連地價買入，持貨至今逾五年，帳面勁賺312萬元或77%。

　　今年五月份，康山花園二座高層E室，實用面積431方呎，以716萬元連地價成交，實呎達16613元，當時呎價已創全港居屋新高。相隔半年，該屋苑進一步推高紀錄，蟬聯全港最貴呎價居屋王寶座。

　　歷來十大呎價今年佔九

　　除了呎價夠癲外，康山花園樓價也刷新紀錄。市場消息透露，康山花園三座高層C室，實用面積592方呎，新近以859萬元連地價易手，折合實用呎價14510元，比同屋苑三座高層G室於今年三月份創下的838萬元紀錄，高出21萬元或2.5%，再次締造港島區居屋總價新高。

　　居屋紀錄破完再破，今年無論呎價或總價均連環刷新高。綜觀全港十大呎價最貴居屋，多達九宗是今年誕生，除了康山花園外，包括旺角海富苑、筲箕灣東霖苑及何文田冠熹苑分別登上十大排名榜，呎價分別高見16588元、16215元及16056元。

　　銀碼逾八球成新常態

　　銀碼方面，居屋逾八球已成新常態，今年市場最少出現六伙樓價800萬元以上的居屋王，以旺角富榮花園造價最貴，該屋苑一伙曾於1998年被撻訂的九座高層單位，今年四月份以881.8萬元連地價成交，打破了康山花園的紀錄，成為全港銀碼最貴的居屋王。

　　居屋升勢火速蔓延，一直落後大市的柴灣居屋也後來趕上，入伙32年的柴灣居屋康翠臺，有三房戶於11月份以830萬元連地價賣出，為區內居屋首度升穿800萬元，銀碼直逼「富貴居屋王」康山花園。