大公網12月20日訊(記者 林惠芳)今年樓價升勢瘋狂，無論私人住宅或資助房屋均連環出現破頂價成交。展望2018年，利嘉閣地產指出，美國有序緩慢加息對樓市的傷害性實際不大；反觀經濟好轉，市場財富積聚，支持樓市走俏，配合大灣區的發展，區內經濟增長可期，市場的需求必能蓋過加息的影響。該行預期，明年本港住宅交投可延續今年的復蘇勢頭，一手交投料上試2萬宗，二手則平穩發展，而樓價更可按年再升10%。 

利嘉閣地產總裁廖偉強(左)與利嘉閣地產董事陳大偉(右)料2018年樓價可再升約10%。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，過去多年，受樓市辣招綁死二手市場困擾，即使一手表現不俗亦難扭整體住宅淡況，買賣登記量已連續5年未能突破6萬宗的大關。2017年在經濟及股市表現亮麗下，終推動買賣登記出現復蘇，當中整體私人住宅的登記量由去年51,267宗的歷史次低回升14%，達至5.83萬宗的水平，而復蘇只是剛起步，料明年勢頭可持續。從歷史數據觀察，一手私宅登記在2016年以前的9年來，按年從未超越過1.66萬宗，而今年則料一舉錄得1.85萬宗，預期明年可挑戰2萬關。二手私宅更由去年34,705宗的歷史低位，一躍而上3.98萬宗，料明年有力衝破4萬宗。 

　　展望2018年，市場暫未見有明顯的利淡因素困擾樓市；息口走勢雖是目前較主要的隱憂，不過預期不會對本港樓市構成太大壓力，因為即使美國明年能按預期加息3次，而假設香港將跟隨加息兩次，每次四分一厘的話，明年香港全年亦只加息半厘，對供樓負擔的壓力有限，相信無阻市民的入市信心。相反，經濟保持增長，失業率降至近20年來的新低水平，以及薪金調升等因素均可增強入市動力，相信足以消弭緩慢加息帶來的負面情緒。 

　　至於市場供應方面，廖偉強預期未來兩年要真正達致供求平衡仍有難度，因供應量短期內仍難望大增；反之，本地及外地資金將繼續展現強勁的需求及入市意欲，當中包括來自內地的資金仍會緊貼參與豪宅市場，故料明年豪宅樓價升幅將不比中小型物業遜色。 

　　廖偉強認為，明年發展商會繼續積極推盤，除重量外，亦會求價，故樓價料有力保持雙位數升勢。預期明年一二手私宅合計登記量將由今年約5.83萬宗，再升約3%至全年約6萬宗的水平；當中一手私宅買賣料達2萬宗，較2017年的約1.85萬宗增加約8%；而二手私宅成交量則會較今年的3.98萬宗，微升0.5%至約4萬宗。至於整體私宅成交金額方面，受惠預期樓價持續上升，明年一二手私宅成交總值料再升14%，突破6000億元，挑戰6,200億元的九七年以來歷史次高水平。 

　　樓價走勢方面，隨着經濟表現向好，加上市場需求仍大於供應，樓價可望持續闖高，預期明年樓價將再全面上升，中小型住宅及豪宅樓價均可同步上漲。廖偉強估計，中小型住宅樓價(以50指標屋苑作依據)於2018年全年將可錄得10%升幅；而豪宅物業價格(以35指標豪宅為依據)也可相若升10%。至於租金方面，預期在新盤入伙增多下，租金升幅將及不上樓價，故中小型住宅租金於2018年料僅升6%；相對豪宅租金升勢亦較緩慢，明年升幅預期約5%左右。