圖：優遊台長期有滲漏問題，業主決定拆卸重建

　　【大公報訊】富商伍集成家族欲重建大坑優遊台，以解決漏水問題，但其要求略放寬發展密度及高度，卻得不到規劃署支持，料周五也難過城規會一關。

　　位於大坑道56號的優遊台，落成不足20年，卻長期有滲漏問題，故業主伍氏家族決定將物業拆卸重建。因擬建的新廈，樓層將採梯級式設計，外形向上收窄及有綠化布置，以增加周遭物業的可視景觀角度；又將停車場設於地庫，所以，早前向城規會申請放寬重建大廈的高度限制及地積比。

　　規劃署認為，地盤無覆蓋率限制，有足夠彈性讓申請者設計其物業外觀；加上建築物條例已將建於地庫的停車場樓面豁免計算，因此，有關申請並無充足的規劃好處，為免出現壞先例，建議城規會不支持該申請。

　　優遊台地盤面積約7539方呎，擬將現時規限的連車庫共六層高，放寬為六層另加一層地庫；發展地積比率則由2.334倍，略放寬至2.568倍，可建樓面約19359方呎，提供17個兩至三房的普通分層及複式單位，平均面積逾1138方呎。

　　該廈原名曼聯閣，由僑福建設黃氏家族約於2000年建成出售，及後由一外資財團統一業權後，伍氏家族於2008年斥1.88億元購入作長線收租。

　　此外，爪哇控股（00251）欲將落成不足十年的香港銅鑼灣皇冠假日酒店，申請重建為一幢集飲食零售及寫字樓於一身的商廈。規劃署認為，雖然該物業土地用途是住宅（甲類），申請不符規劃意向，但因該地前臨交通繁忙的禮頓道及電車道，噪音及空氣問題對住宅物業有大影響，加上區內之前有多宗獲批的同類重建個案，以及現物業亦是商業用途的酒店，故該署不反對該申請。

　　該酒店位於禮頓道八號，地盤佔地約1.07萬方呎，於2009年落成，爪哇現擬重建為一幢連一層地庫停車場在內，共26層高大廈，地下至5樓是以零售飲食為主的商場，6至24樓則是甲級寫字樓。商場及寫字樓的樓面各約3.88萬方呎及12.2萬方呎。