圖：韋志成昨日在網誌提到，油旺區內有八百多幢舊樓，料收購總成本達逾三千億
【大公報訊】記者曾敏捷報道：市區重建局行政總監韋志成再藉網誌解釋市建局的財務狀況，提到若要重建旺角及油麻地地區規劃研究範圍內，800多幢地積比已用盡的舊樓，市建局可能要面對近1380億元虧損。他又反駁坊間指市建局獲政府豁免補地價，有「財力」興建公營房屋。
重建油旺恐蝕逾1300億
韋志成昨日在網誌提到，油旺區內有800多幢舊樓，總建築面積約2214萬平方呎，參考市建局早前收購土瓜灣區三個項目的呎價，估計呎價約為15700元，收購總成本達約3476億元。但根據現時相關規定，重建後可發展的樓面會減少至1875萬平方呎，以現時樓市估算，重建收益約為2100億元，即使計及免補地價，發展亦預期錄得近1380億元虧損。若全部或部分用作發展資助出售房屋，以市值七折發售，1380億元虧損將會進一步擴大。
對於坊間有意見認為市建局重建地盤獲政府豁免補地價，應該有「財力」承擔市區重建責任，甚至興建公共房屋或資助出售房屋。韋志成反駁說，市建局在重建項目會參考同區「七年樓齡」呎價，擬訂業主的「自置居所津貼」，再加上物業本身的市值向業主提出收購，涉及龐大的收購補償開支。
他指出，由2001年至今年三月底，政府共豁免市建局36幅批地補地價，其中逾七成重建地盤，市建局向業主支付的「自置居所津貼」總額，超出獲豁免的地價，故坊間視為「優勢」的豁免補地價，實際上被「自置居所津貼」抵銷，市建局難以負上興建公營房屋的責任。他又說，市建局成立16年間清拆715幢樓宇，提供約9000個新建住宅單位，即使全部用作公營房屋，都只是杯水車薪。
