【大公報訊】記者林志光報道：剛上市不久的成衣製造商晶苑國際（02232），其母公司晶苑集團持有的元朗古洞北發展區邊陲一幅土地，現申請大增發展密度逾八倍，以興建分層住宅大廈，提供近350個住宅單位。
晶苑集團早於十多年前在燕崗村購入一批農地及主樓被評為歷史建築物的恩慈之家所佔土地，共佔地逾17萬方呎，曾提出中低密度的分層住宅，或低密度獨立屋發展，後約於八年前成功獲城規會批准，可興建38幢3層高獨立屋，發展地積比約0.4倍。
不過，在與政府洽談換地協議的冗長過程中，由於土地政策緣故，上述土地部分被劃入燕崗村村界範圍的地塊，不能換地作私人住宅發展，即使曾提出利用附近另一幅土地來興建村屋作替補亦不能成事。
故此，晶苑最後唯有放棄該低密度發展計劃，現向城規會提出，剔出村界內的土地，恩慈之家及鄰地，和少量政府地合共約6.92萬方呎，改作中密度的住宅乙類用途發展，地積比率擬大增至3.7倍，可建樓面約25.6萬方呎，可以興建三幢16層高住宅大廈，提供347個一至三房單位中小型單位，及71個私家車位。而兩層高的恩慈之家主樓則保留作住客會所之用，並作有限度開放予公眾參觀。
