【大公報訊】記者林志光報道：粵港澳大灣區發展規劃今年已啟動，本港將全力為大灣區提供金融、航運和貿易服務，此勢必對本港工商舖物業市道起刺激作用，有代理預計未來三年相關物業價值最少升30%；澳門工商舖物業的升勢更甚，預計兩年升50%。

　　中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，大灣區發展規劃的粵九市及港澳兩特別行政區組成城市群，各司其職及互惠互利，以創造更巨大的發展機遇，基於本港的地理優勢，和早已是國際金融中心之一，可擔當大灣區內的超級聯繫人角色，推動內地企業國際化，和作為外資企業進軍內地的橋頭堡。

　　該公司工商舖董事總經理潘志明指出，今年暫已錄得1958宗寫字樓買賣個案，成交額約達1048億元，按年分別升約76%及39%；當中逾億元成交個案約有100宗，按年升逾三成。不少內地企業更不惜高價搶貨，如綠景中國地產斥90億元購入觀塘8 Bay East全幢樓花商廈，中國國儲能源化工集團所組財團，更斥本港史上最貴的402億元，向長實（01113）購入中環中心75%業權便可見一斑。

　　另大灣區發展令九市兩區的交通配套更為完善，縮短城市間的生活距離，亦將為本港帶來大量人流及物流的商機。訪港旅客未來將持續上升，帶旺本港零售業，投資者及商戶對前景更有信心，帶動商舖租售活動，如中銀香港資產管理斥約31億元購入多個商廈及商舖物業，和基滙資本及高盛所組財團，日前更落實以高估值約52%的230億元向領展購入17個商場等。

　　至於本港優良的國際機場及貨櫃碼頭，亦極適合為大灣區提供快捷優質的物流服務，工廈貨倉市場需求亦順勢大增，今年暫錄得45宗逾億元工廈成交，涉及171億元，按年各升1.3倍及2.2倍。

　　因此，潘估計本港工商舖物業價值未來三年可累升30%，公司亦會設立大灣區專組，為主要是深圳及廣州的一手工商物業提供專業服務，及推介本港投資者。另預測澳門工商舖物業價值於兩年內升值約五成；橫琴則在三年間升值一倍；深圳及廣州物業則預期未來三年各升約三成及兩成。