圖：屯門黃金海岸實用呎價直逼一萬元大關

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：細價樓失控，向來被視為上車重鎮的新界西搶至脫軌！綜觀CCL成份屋苑，今年達十個新界西屋苑呎價升穿一萬元，令全數成份屋苑只剩四個呎價低於一萬。中原地產分析稱，明年新春前CCL樓價指數勢闖170點，比目前再漲約5%，屆時全線成份屋苑將衝破一萬元呎。

　　新界西呎價升幅跑贏大市

　　由業界編製、反映二手樓價走勢的CCL，其成份屋苑已陸續衝破一萬元呎，目前只剩四個呎價不足一萬，全數來自新界西。綜觀去年底，當時新界西仍有14個成份屋苑低於一萬元呎，比例達45%，其中七個呎價僅8000至9000元。不過，今年細價樓升勢轉急，新界西作為上車盤「最後召集」，吸引大批首置客趕入市，帶動區內屋苑今年樓價升勢跑贏大市。

　　僅四「上車盤」未破萬關

　　據數字顯示，CCL樓價指數今年首11個月累升約11%，但14個新界西屋苑於去年底仍未夠一萬元呎，佔10個今年呎價升幅超過11%（見附表）兼跑贏大市，其中深井麗都花園及屯門大興花園呎價分別勁升27.3%及21.7%，雙雙晉身「萬元戶」。

　　經過一輪樓價爆升，目前新界西只剩下四個成份屋苑實呎低於一萬元，佔該區比例僅15%，也是整體CCL成份屋苑中，壓軸四個「上車盤」。該四個屋苑調整實用呎價全部超過9000元，包括屯門黃金海岸（實呎9947元）、荃灣荃威花園（實呎9722元）及屯門海翠花園（實呎9493元）。至於呎價最低的天水圍嘉湖山莊，實呎亦已升至9268元水平。

　　新界東方面，現時並沒有成份屋苑實呎低於一萬元。追溯至2016年12月底，當時仍有大埔新峰花園未夠一萬元呎，當時實呎錄9662元。不過，今年一月份新峰花園實呎亦升穿一萬元大關，是新界東26個成份屋苑首次全線實呎升破一萬元。至於港島區及九龍區，現時並沒有CCL成份屋苑呎價低於一萬元，當中實呎最低的屋苑是觀塘麗港城及香港仔中心，實呎分別是12182元及13124元。

　　新春前樓價指數勢闖170點

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長沙灣地王效應，加上發展商積極推售的新盤持續熱賣，預計CCL仍會繼續創新高，下月聖誕節前料可升至165點，較目前再升約2%，全年可累升14%，而至明年農曆新年前，CCL更料可升至170點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新一輪升市已經開始，相信實呎低於一萬元的CCL成份屋苑，有機會於今年底至明年初全線消失。