【大公報訊】記者林惠芳報道：公屋富戶政策實施，未補地價的綠表公、居屋成追捧目標。11月份上半月，公、居屋第二市場錄23宗買賣，佔六宗屬破頂成交，比例高達26%。據房委會資料，上半月破頂居屋包括柴灣佳翠苑、鰂魚涌康山花園、鑽石山龍蟠苑及深水埗怡靖苑。藍田德田邨及鴨脷洲利東邨亦分別誕生新樓王。

　　佳翠苑領柴灣居屋首見500萬

　　值得注意，居屋升浪蔓延至二線地區，例如佳翠苑正正位於樓價較低水的柴灣區，該屋苑一伙高層單位，實用598方呎，未補地價售506萬元，為屋苑綠表造價首次升穿500萬元，實呎8462元，無論銀碼或呎價均創屋苑綠表新高。向來領漲大市的康山花園本月同誕樓王，為2座高層F室，實用592方呎，售675萬元，實呎11402元，為屋苑綠表銀碼新高。

　　九龍區綠表居屋呎價挑戰一萬大關。鄰近鑽石山站的龍蟠苑，一伙實用426方呎的中層戶，以410萬元易手，實呎9624元，創該屋苑綠表呎價新指標。鄰近深水埗站的怡靖苑，在同區新盤效應下急追落後，有低層單位以588萬元易手，實呎爆上9849元，無論銀碼或呎價均創屋苑綠表新高。

　　公屋升勢不遑多讓。德田邨一伙高層單位，實用407方呎，未補地價售280萬元，實呎6880元，為該屋邨綠表呎價最貴。利東邨身價升不停，最新涉及東業樓高層04室，實用490方呎，售370萬元，成為該屋邨綠表新樓王，實呎7551元。

　　此外，天水圍再誕居屋王。消息透露，天盛苑H座高層4室，實用506方呎，綠表售380萬元，實呎7510元，打破了同屋苑早前造出的每呎約7360元紀錄，呎價貴絕天水圍綠表居屋。原業主於2013年以200萬元買入，四年帳面賺180萬元或90%。另牛池灣彩峰苑高層8室，實用634方呎，綠表售600萬元，實呎9464元為屋苑居二新高。

　　長發邨呎價13493元破頂

　　已補地價的公屋樓價同樣爆升。據土地註冊處資料，藍田德田邨德盛樓中層10室，實用443方呎，以445萬元連地價沽，實呎10045元，成交價創觀塘區公屋歷史新高，於九龍區公屋排名第二，僅次於黃大仙下邨於上月造出的447萬元紀錄。

　　此外，中原區域營業經理梁岳宏表示，青衣公屋長發邨敬發樓中低層04室，實用217方呎，連地價售292.8萬元，呎價13493元，創區內公屋呎價新高。