圖：雷霆（左）稱，匯璽Ⅱ開價吸引力顯而易見，旁為陳漢麟

　　樓市旺爆，新盤傾巢搶攻，新地（00016）兩大重頭戲南昌站上蓋匯璽Ⅱ及北角海璇左右開弓！食正地王效應，匯璽Ⅱ首批238伙開放式折實入場563萬元，折實平均呎價21152元，各較Ⅰ期今年三月首批入場491萬及18998元，賣貴15%及11%，最快下周賣；同系海璇推首批10伙招標，不設指引價，睇樓客需繳700萬本票方取得入場券。/大公報記者 梁穎賢

　　長沙灣173億地王出爐，鄰近上址的匯璽Ⅱ食正效應昨日開價。新地董事總經理雷霆表示，匯璽Ⅱ首張價單推出238伙，折實平均呎價21152元，形容為火速行動價，因為鄰近的長沙灣地皮以高價成交，項目吸引力之高顯而易見，料市場將會火速行動。

　　借地王旺勢料下周末開售

　　雷又謂，匯璽Ⅱ總共1188伙，暫定入伙前只推500伙，供應不多，加上地王帶動，未來有一定加價空間。

　　新地物業代理總經理陳漢麟表示，首批包含開放式至兩房及四房各戶型，發展商提供20%即供折扣額，各戶型（四房除外）額外再有固定金額的現金回贈，若曾經抽過匯璽Ⅰ的客戶成功購入該盤，可額外再獲1.5%現金回贈。若扣除20%即供折扣額，開放式單位入場折實563.56萬元，折實呎價20719元。

　　項目今日收票及對外開放示範單位，最快下周末開售，計劃分兩組揀樓。

　　價單顯示，238伙市值約26億元，實用面積由272至1358方呎，定價709至4156.9萬元，折實價563.56萬至3325.52萬元；呎價24080至30610元（折實19264至24488元），平均呎價26439元，折實21152元，較今年3月匯璽Ⅰ首批210伙，折實平均呎價18998元，八個月賣貴11%。

　　其中最平為3B座6樓G室，開放式戶，實用面積272方呎，定價709.8萬元，折實後563.56萬元，比較Ⅰ期首批最平第1B座10樓D室，實用270方呎，折實491.71萬元，呎價18212元，入場費八個月貴15%或76萬元。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯璽Ⅱ定價吸引，與今年三月Ⅰ期首批折實平均呎價18998元相比，加幅與二手樓價指數今年累積升幅11.8%相近，但匯璽Ⅱ屬全新項目，明年入伙，具可觀潛力，而且匯璽Ⅱ提供靈活付款辦法，切合換樓客需要，開價算吸引。

　　呎價貼近毗鄰二手

　　二手市場方面，現時曼哈頓山平均實用呎價逾兩萬元，奧運站一號銀海、帝峰皇殿等呎價亦逾2.1萬元，長沙灣地王每呎樓面地價逾1.7萬元，更凸顯匯璽Ⅱ開價具絕對優勢，加上項目戶型多元化，相信可掀起新一輪搶購潮，料可一Q清袋。

　　新地另一重頭戲北角海璇，招標銷售安排同日曝光。首批先推出10伙試水溫，包括1座10、11樓A、B室及2座10、11、12樓A、B室，實用面積由1173至1599方呎，全屬向海三、四房大宅，招標期由本月24日至12月11日，若有單位未能一次過賣出，截標日期將延至12月22日。

　　根據參觀申請表顯示，每名參觀該盤設於中環國金中心1期的展覽館的申請人（規定不能在展館內拍照或錄像），須填寫參觀申請表格，並要付兩張本票副本，每張本票350萬元，即涉700萬元作為入場券，參觀申請人須連同名片副本一併遞交。兩張本票共700萬以每組參觀者計，最多六人。表格內顯示，申請人須填寫是否香港永久居民，從事行業及職銜則可選擇不填寫。問卷部分則須表示過往曾否購買新地物業，及目前擁有住宅數目。

　　海璇標售戶不設指引價

　　雷霆表示，海璇今批全屬臨海貴重物業，參觀人士需提交每張350萬元本票的睇樓安排是適合的。至於能否以同等價值資產取代本票，陳漢麟稱，一切按招標文件決定，同時不設指引價。事實上，新地旗下若干豪宅盤，過往接受預約睇樓時，亦必須出示本票，此舉純排除「白撞」客之餘，更凸顯項目的矜貴。