【大公報訊】記者林惠芳報道：私樓售價升不停，買家轉投入場門檻較低的公、居屋市場，令資助房屋身價急漲。黃大仙下邨一伙銀主盤，以447萬元連地價易手，登上九龍最貴公屋王寶座。同時，青衣青宏苑爆上658萬，膺新界綠表居屋王。

　　青宏苑新界綠表最貴居屋

　　據土地註冊處資料，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，早前以447萬元連地價易手，貴絕九龍區公屋，全港公屋排名第五貴，實用呎價約10090元。翻查資料，此公屋王原為銀主盤，今年七月份由財務公司接管放售，自由市場叫價466萬元，決心挑戰九龍公屋之巔，現減價易手也刷新紀錄。據資料，原業主於2011年6月以188萬元綠表買入，今年六月補地價解除轉售限制。

　　對上一宗九龍公屋王來自黃大仙東頭邨祥東樓低層23室，實用439方呎，今年六月份以429萬元賣出，相隔四個月，紀錄推高了18萬元。

　　與此同時，未補地價的居屋身價急升。據房委會最新資料，青衣青宏苑一伙三房戶，以658萬元於居二市場（綠表、未補地價）沽出，打破了沙田愉翠苑的紀錄，成為新界區造價最貴的綠表居屋王。美聯物業高級營業經理蘇順華透露，該單位是青宏苑A座低層02室，實用650方呎，享少許海景，以658萬元綠表價計，實呎10123元。原業主於2008年以190.6萬元買入，單位九年升值467.4萬元或2.5倍。值得注意，青宏苑對上一宗同類成交，追溯至去年四月份，當時綠表只售488萬元，相隔一年半，同類單位搶貴170萬元或35%。

　　將軍澳彩明苑綠表稱冠

　　將軍澳亦誕居屋王。消息指出，將軍澳彩明苑A座高層06室，實用650方呎，綠表售651.8萬元，實呎10028元，打破了寶盈花園紀錄，創區內綠表居屋造價新高，新界區排名居次席。此外，筲箕灣愛蝶灣9座低層A室，實用592方呎，綠表售678萬元，為屋苑綠表造價新高，實呎11453元，原業主於2000年以160萬元買入，單位17年升值518萬或3.2倍。

　　另外，香港置業首席高級營業經理梁倩薏表示，大角咀君滙港三座高層H室，實用482方呎，以850萬元沽出，實呎17635元。據悉，買家連租約買入上址投資，原業主於2016年11月以約758萬元入市，持貨一年升值約92萬元或12%。然而，因不足三年賣出，需支付樓價10%額外印花稅（SSD），連同釐印費等支出，料損手近40萬元。