圖：緻藍天有業主持貨不足三年沽樓大賺離場，雖然略減價至1280萬元賣出，實用呎價13347元，但仍創全屋苑呎價新高（包括一手）；撇除內部轉讓個案，是次為屋苑首宗二手成交

　　將軍澳日出康城新盤晉海銷情氣勢如虹，帶動同區市況急速升溫，連持貨不足三年的業主也大賺離場。兩年前開賣的日出康城緻藍天，剛錄得首宗二手成交，該單位不但造出實呎逾1.3萬元最貴紀錄，更於短短兩年半時間升值逾50%，帶挈業主付額外印花稅（SSD）等使費後，仍淨賺255萬元。

　　大公報記者 林惠芳

　　香港置業助理分區董事劉浩勤透露，緻藍天2座高層RB室，實用面積959方呎，採四房套加士多房間隔。原業主於兩年多前購入物業，欲沽樓套現，今年三月份放盤叫價1300萬元，近日略減價至1280萬元賣出，實用呎價13347元，創全屋苑呎價新高（包括一手）。撇除內部轉讓個案，是次為屋苑首宗二手成交。

　　據了解，原業主於2015年4月以852.5萬元向發展商買入，持貨不足三年，需額外支付樓價10%額外印花稅，涉辣稅128萬元，但扣除SSD稅項及其他使費後，持貨約兩年半仍淨賺約255萬元或30%。

　　將軍澳市況火熱，二手不停錄高價成交。代理透露，將軍澳新寶城1座極高層E室，實用面積434方呎，兩房間隔，望開揚景，以690萬元易手，創同類單位造價次高；實用呎價15899元，為全屋苑呎價次高。

美孚無升降機樓層照搶

　　樓價高企，有買家物色樓價較低水的物業，連升降機不能直達的單位也照搶。

　　香港置業首席區域董事余柏透露，荔枝角美孚新邨七期萬事達廣場1號頂層一個單位，實用面積521方呎，採兩房間隔，該層升降機不能直達，單位以630萬元賣出，實用呎價12092元，為屋苑頂層單位呎價新高。據了解，買家為上車客。

　　河畔呎價破1.8萬媲美市區樓

　　樓價貴，迷你戶備受上車客追捧，主攻細戶型的沙田河畔花園，呎價再升破1.8萬元水平，媲美市區樓。

　　中原地產副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園C座高層03室，實用面積242方呎，採開放式間隔，開價約440萬元，議價後以438萬元易手，實用呎價18099元，為屋苑呎價次高。新買家為上車客，原業主則於2014年3月以280萬元購入，持貨逾三年，帳面賺158萬元或56.4%。

　　另外，美聯物業助理區域經理許奕俊表示，荃灣海濱花園9座高層B室，實用面積422方呎，兩房間隔，望海景，售580萬元，實用呎價約13744元，較市場高約10%，無論造價及呎價均創屋苑同類戶型新高。

　　此外，資助房屋升不停。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山居屋錦英苑F座高層10室，實用面積554方呎，三房間隔，以580萬元連地價易手，實用呎價10469元，創同類細三房單位造價新高。