圖：臨近開學，不少港漂生來港升讀大學，租住房屋須留意協議或合同條款，免失保障。\大公報記者蔡文豪攝

　　臨近開學，又到港漂學生租房旺季，租房市場情況備受關注。近日有港漂學生向大公報記者反映，自己與一私營學生公寓簽署的是「特許租用協議」（下稱協議）（Licence）而非「租賃合同」（Tenancy），擔心協議不受法律保護。

　　有大律師分析，租賃合同讓租客享有對單位的獨佔佔用權，受《業主與租客（綜合）條例》（Cap. 7）等規管；而協議則不賦予獨佔佔用權，即該權利仍在業主手中並未轉移，業主可較頻密進出、調房、提供服務式管理，且可在較短通知期內終止。有議員呼籲港漂學生多了解租房政策，謹慎選擇。\大公報記者　陳易新

　　為了更有效吸引人才、打造國際教育樞紐和「留學香港」品牌，特區政府去年將八間資助大學非本地生人數比例，由原本相當於本地學額的20%增至40%。非本地生來港帶動學生宿舍的需求，近兩個月本港租房市場亦非常活躍。

　　不久前獲香港城市大學取錄的內地學生Leslie，匆忙通過內地中介認識了一家本港的學生公寓，並簽了一年的特許租用協議，目前已繳交兩個月按金。「當時看是我們學校認可的學生宿舍，就簽了，後來才反應過來發現我簽的不是合同，是協議，不知道這兩者區別大嗎？」Leslie在網上查找相關資訊，都顯示兩者並不一樣，便開始焦急，「不知自己簽的協議是否正規。」

　　學生宿舍服務式公寓　無獨佔佔用權

　　執業大律師陸偉雄接受《大公報》訪問時表示，「特許租用協議」相較一般「租賃合同」而言，並不賦予租客獨佔佔用權，管理方可較頻密進出、調房、提供服務式管理，且可在較短通知期內終止。常見於學生宿舍、青年旅舍、服務式公寓、共居（co-living）等。

　　這個獨佔佔用權，具體體現在哪裏？陸偉雄舉例，業主可能有權直接進入租客單位房內。如果雙方簽署租賃合同，但業主在未經租客同意的情況下擅闖租客住處，便違反《普通法》的「安靜享用權」。此外，《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第119V條亦明文規定，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬「侵擾」，可處罰款及監禁。

　　但如果是簽訂「特許租用協議」，則租客並無該單位的獨佔佔用權。「但就算是協議，管理方進入單位通常須在合理時間、出於合理原因並作出合理通知；緊急情況（滅火、爆水、拯救生命）例外。」陸偉雄表示。

　　可要求另一方寫清「進入權」細節

　　因此，陸偉雄建議，租客在簽協議時可要求另一簽約方將「進入權」寫清：合理通知期限（例如24至48小時）、合理原因（維修、巡查、睇樓須租戶同意等）、緊急情況例外。如對條款合法性有疑慮，則要保留通訊紀錄；若發生無通知闖入，可報警並尋求法律意見。

　　據立法會議員、香港高才通人才服務協會會長尚海龍了解，有港漂學生反映有大學僅在開學前兩周才提供錄取通知書，導致學生籌備來港時間非常緊張，沒有更多的精力和條件甄選房源。他希望大學能提早發出錄取通知書，讓學生有更多時間去準備來港事宜。

　　他建議學生最好能實地看房，約業主見面了解；又或者是找正規持牌中介介紹，在簽約前要求中介對業主查冊，以核實是否正規房源。